一線房企避調控"出海"造房悲觀應對2012_新聞臺

　　“2012年，健康的企業會好，不健康的企業過不了冬。”對今年的走勢，越秀地産執行董事及運營總經理陳志鴻日前如此斷言。縱觀近期地産圈動向，房企的“過冬策”截然相反：碧桂園、綠地等房企試水海外投資，雅居樂放緩部分項目進程，綠城傳出轉讓項目的消息，而越秀等相對進取的房企則仍把規模增長作為新一年的戰略基調。

　　缺錢房企收縮戰線

　　上周，越秀地産宣佈，截至去年12月29日，已實現銷售收入90億元，是為數不多能完成年度任務的房企。據不完全統計，目前，上市大房企中，僅恒大、保利、中海、越秀、華潤等幾家宣佈完成了2011年度銷售任務。

　　面臨2012年更嚴峻的形勢，房企想法不盡一致。

　　恒大地産總裁夏海鈞此前表示，雖然恒大不像多數開發商一樣面臨銷售計劃難以完成的窘境，但由於去年下半年在建項目大增，又大手筆購置土地，導致公司負債率居高不下。在調控不放鬆的前提下，恒大只有放緩推盤進度，以保證更穩健的增長。

　　越秀地産依然把規模的穩步增長作為新一年戰略的基調。“我們過冬的衣服、暖氣都有，需要加快開發速度，2012年業績還要繼續增長。”在目前為數不多能完成年度任務的開發商中，越秀是新一年戰略仍較為進取的房企，陳志鴻透露，“2012年整體業績要由‘廣州單點支撐’轉變為‘全國多點支撐’。”

　　相比之下，那些資金短缺的房企寧願收縮戰線，調整工期正成為它們的戰略選擇。近期雅居樂停工和欲退“南京地王”的消息沸沸颺颺，對此，雅居樂回應，只有部分項目工程進度放緩，主要涉及一些沒有交房壓力的項目，“有關調整能確保貨量供應充足，同時亦可改善現金流情況”。