2011年,“限貸、限購、限價”等政策的輪番出臺,表明了中央調控樓市的堅決態度,火熱的濟南樓市在調控政策的持續影響下,停止了上漲勢頭,成交量和價格進入下行通道,市場迅速進入“冬季”。而對於今年的價格制定,多數開發企業依然心裏沒底,以走走看看的心態來應對。

　　項目定價無章可循

　　從各房産公司了解到,各企業情況不同,嚴重缺少資金的仍處於找錢途中,項目售價可謂無章可循；對於處於正常開發的項目,大部分房企尚未制定具體的價格措施。發祥置業副總經理富德生説,對於在售的項目,今年的價格暫時沒有具體的制定,除對濟南東部一投資新項目的正常運營監督外,價格調整方面要根據市場的變化適時地再加調整。一大型樓盤營銷主管表示,從12月初開始樓盤銷售就基本處於停滯狀態,工作的重心就是年底工作的總結彙報,今年定價也是沒有確定。

　　市場需求依舊旺盛

　　合富輝煌山東公司市場總監許傳明表示,濟南城市化進程中,剛需客戶對市場托底作用不會導致房地産市場過於寒冷。今年房價預計雖仍將進一步回落,但調價節奏以穩為主,避免購房需求集中迸發對整體宏觀調控的不利影響。此外,房地産作為傳統國民經濟的支柱産業,對國民收入、財政稅收等多個領域都存在連帶影響,政府希望房地産市場穩健成長,價格過快上漲和過度下調都對市場發展極為不利。世聯怡高梁偉認為,隨著歐債危機、美日經濟低迷,國家出口行業形勢依舊嚴峻,2012年保持GDP穩定增長缺少必要的支撐點,固定資産投資不能盲目上馬,擴大內需將成為政府保增長的重要手段。而房地産行業有強大的融資能力,同時帶動裝修、裝飾、潔具、廚具、太陽能等多個行業鏈條的發展,對拉動內需的貢獻不可低估,房地産市場將在經過一段時間的適應後,隨著國家相關政策的放寬、需求的釋放,開始緩慢復蘇,但強勢增長的態勢將不會再出現。

　　總體看,在以剛需為主的濟南市場,大量留濟大學生、外出務工人員等外來人口、適婚年齡人群,以及不斷增加的改善需求,都提供了強大的潛在購買力。在一年多的嚴厲調控下形成的獨特供應結構及需求結構,使得今年濟南市場會逐步適應形勢的改變,在企業資金、國家政策、購房心理等各項懸疑慢慢解除的情況下,濟南房價一刀切的狀態將改變,會根據區域、産品種類及品質等因素向穩中求變發展。(記者　田園)