文/王仁貴

　　持續至今的房地産調控已經産生積極效果。從全國來看，不但房價回落的城市的範圍進一步在擴大，而且一些一線城市的中心城區的房價也出現下降的勢頭。

　　行百里者半九十，從歷次房地産調控的經驗來看，這個階段也是房地産調控的“膠著”時期。慎防一些房地産企業提前“叫疼”，警惕一些地方過早營造“調控目標已經完成”的輿論場；堅定調控決心，維護調控的相對穩定和連續性，已成為這一輪房地産調控時下的關鍵抉擇。

　　應該看到，對房地産的調控，中央的決心十分明確。中央經濟工作會議明確提出，堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地産市場健康發展。全國發展和改革工作座談會強調，保障性安居工程建設既關係民生，也關係發展。要加大資金投入，落實土地指標，確保按時開工、精心施工、如期竣工，確保工程質量和分配公平。要堅持房地産調控政策不動搖，繼續抑制投機、投資性購房需求、增加普通商品房供給，促進房地産市場健康發展，這也有利於推進城鎮化進程。

　　在外界看來，為應對調控，一些房地産開發商形成了某種“價格同盟”。在這一輪房地産調控階段，需要維護房地産調控的預期不被干擾，才能取得自上而下的目標成效。近來，某些房地産企業的代言人頻頻出來發聲，比如蓄意誇大房價下降幅度，或是給出一些不切實際的預測，試圖影響調控鬆綁。

　　確實，一些城市的房地産開發企業出現了資金壓力，有的房地産開發商開始在産權市場轉讓股權、債權，出售房産、在建項目等實物資産。這一方面反映房地産市場正在發生變化，通過結構調整，産權重組，形成優勝劣汰；另一方面，這類需要大量資金的項目被迅速接手，也反映出在一些地方，房地産行業的“吸金”效應還很明顯。有的觀察家一味強調房地産行業利好，避行業洗牌風險而不提。如此下去，不利於房地産行業的健康穩定發展。

　　當前和今後一個時期，我國仍將處於城鎮化快速發展階段，房地産行業依然大有可為。然而，也應認識到，經濟發展決不能過度倚重房地産業。房價畸高、充滿投機氛圍的房地産業，玩的只是擊鼓傳花的高風險遊戲，其所帶來的危害並不僅僅是雞蛋最終破在誰的手裏誰倒楣這麼簡單，真正受損的是整體經濟。

　　從這個意義上，房地産專家也好，經濟學家也好，需要從國家經濟整體運行的大局出發，不能罔顧事實，更不能為某些開發商所利用，成為其傳聲筒。□