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堅持房地産調控政策不動搖

發佈時間:2012年01月06日 20:36 | 進入復興論壇 | 來源:瞭望新聞週刊 | 手機看視頻


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  文/王仁貴

  持續至今的房地産調控已經産生積極效果。從全國來看,不但房價回落的城市的範圍進一步在擴大,而且一些一線城市的中心城區的房價也出現下降的勢頭。

  行百里者半九十,從歷次房地産調控的經驗來看,這個階段也是房地産調控的“膠著”時期。慎防一些房地産企業提前“叫疼”,警惕一些地方過早營造“調控目標已經完成”的輿論場;堅定調控決心,維護調控的相對穩定和連續性,已成為這一輪房地産調控時下的關鍵抉擇。

  應該看到,對房地産的調控,中央的決心十分明確。中央經濟工作會議明確提出,堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地産市場健康發展。全國發展和改革工作座談會強調,保障性安居工程建設既關係民生,也關係發展。要加大資金投入,落實土地指標,確保按時開工、精心施工、如期竣工,確保工程質量和分配公平。要堅持房地産調控政策不動搖,繼續抑制投機、投資性購房需求、增加普通商品房供給,促進房地産市場健康發展,這也有利於推進城鎮化進程。

  在外界看來,為應對調控,一些房地産開發商形成了某種“價格同盟”。在這一輪房地産調控階段,需要維護房地産調控的預期不被干擾,才能取得自上而下的目標成效。近來,某些房地産企業的代言人頻頻出來發聲,比如蓄意誇大房價下降幅度,或是給出一些不切實際的預測,試圖影響調控鬆綁。

  確實,一些城市的房地産開發企業出現了資金壓力,有的房地産開發商開始在産權市場轉讓股權、債權,出售房産、在建項目等實物資産。這一方面反映房地産市場正在發生變化,通過結構調整,産權重組,形成優勝劣汰;另一方面,這類需要大量資金的項目被迅速接手,也反映出在一些地方,房地産行業的“吸金”效應還很明顯。有的觀察家一味強調房地産行業利好,避行業洗牌風險而不提。如此下去,不利於房地産行業的健康穩定發展。

  當前和今後一個時期,我國仍將處於城鎮化快速發展階段,房地産行業依然大有可為。然而,也應認識到,經濟發展決不能過度倚重房地産業。房價畸高、充滿投機氛圍的房地産業,玩的只是擊鼓傳花的高風險遊戲,其所帶來的危害並不僅僅是雞蛋最終破在誰的手裏誰倒楣這麼簡單,真正受損的是整體經濟。

  從這個意義上,房地産專家也好,經濟學家也好,需要從國家經濟整體運行的大局出發,不能罔顧事實,更不能為某些開發商所利用,成為其傳聲筒。□

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