2011年樓市的深度調控讓不少開發商感到“壓力山大”，為了扛過這輪地産寒冬，絕大部分開發商都選擇了以價換量的銷售策略。而中國指數研究院1月4日發佈的最新百城價格指數也顯示，在調控持續發酵的情況下，全國100個城市住宅均價已經連續4個月環比下降，而10大城市的住宅均價不但集體下挫，且降幅繼續擴大。

　　同時，2012年首周房地産市場延續去年年末的萎靡以冷清開場，上周（2011年12月26日-2012年1月1日）中指院監測的40個城市中，29城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，達到71.53%。其次東莞，同比降幅達63.23%。重點城市，僅重慶同比上漲37.24%，其餘城市皆下跌。除成都外，天津同比跌幅亦超過50%。而截至去年底，全國46個限購城市中已經有超過半數表態今年繼續執行“限購”政策。

　　百城均價連續4個月下滑

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，其中37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市數比上月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續縮小，12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5825元/平方米，比11月下降1.27%。

　　總體來看，12月100個城市的住宅平均價格連續第4個月環比下降，本月降幅與上月基本持平。百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關將至，更多開發商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最後衝刺。

　　12月住宅價格環比11月漲幅居前十位的城市是：東營、新鄉、衡水、汕頭、廊坊、菏澤、烏魯木齊、邯鄲、宿遷、淄博。另外，鄭州、大連等27個城市價格環比11月上漲，漲幅均低於0.9%。

　　此外，與去年同期相比，2011年12月百城住宅價格同比2010年12月上漲2.86%，漲幅較上月縮小1.2個百分點，是今年6月以來的最低漲幅。其中，5個城市同比漲幅在10%-15%之間，75個城市同比漲幅在10%以內。

　　12月有20個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數比上月增加11個。其中，蕪湖、寧波、海口、蘇州、重慶（主城區）、嘉興、無錫、成都、泰州共9個城市跌幅在1%-5%之間，另外11個城市跌幅均小于1%。

　　10大城市住宅均價集體下挫

　　在全國百城均價連續4個月下滑的同時，2011年12月十大城市的住宅銷售價格則集體下挫。其12月的住宅均價為15588元/平方米，環比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。其中成都和重慶（主城區）跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲0.42%，漲幅降至年度最低點。12月，同比上漲和下跌的城市各一半。其中，廣州、武漢、深圳、北京漲幅在1%-5%之間；上海漲幅小于1%；重慶（主城區）和成都跌幅較大，分別為2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以內。(王 崢)

　　(來源:證券日報)