2011年，房地産企業的銷售業績繼續增長，但增幅出現放緩，多數企業未完成全年銷售目標。部分企業人士預測，隨著樓市下行週期的深入，2012年房企銷售將繼續面臨壓力。

　　日前，中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心發佈《2011年中國房地産企業年度銷售TOP50排行榜》，率先以數據形式展現了2011年樓市銷售全貌。數據顯示，2011年度全國50強房地産企業的總銷售金額突破1.2萬億元。前十強房業分別為萬科、恒大、綠地、保利、中海、萬達、碧桂園、龍湖、華潤和世茂房地産，銷售金額在1210億元和315億元之間。

　　統觀榜單，三大趨勢值得關注：一是銷售金額前十強房企的進入門檻降低，和2010年第十名富力地産321億元相比，2011年第十名世茂房地産的銷售金額只有315億元；二是房地産前十強的市場份額繼續提高至10.43%，較2010年上升了0.32個百分點，但與2010年1.97個百分點的增長相比明顯萎縮。這種情況在TOP20、TOP30榜單上同樣有所體現；三是部分大型房企並未實現全年銷售目標，比如龍湖地産儘管在去年10月以後集中發力促銷，但全年銷售仍未實現400億元的目標，僅為381億元。銷售金額縮水更多的是綠城中國，其全年銷售金額從2010年的522億元降至2011年的300億元，富力地産的銷售金額也從2010年的321億元降至2011年的287億元。

　　2011年，50強房地産企業發展情況不一，有快速增長的企業如恒大、萬科、融創，也有增長停止甚至遭遇困境的企業如綠城、富力。至於為何會出現兩種不同的業績趨勢，中房信報告指出，高週轉率是恒大等企業勝出的關鍵。“憑藉積極應對的高週轉戰略，萬達集團擠入第一梯隊，而恒大則從去年的第五位一舉成為今年銷售金額榜的亞軍。在2011年信貸緊張，資金成本很高的特定環境下，高週轉顯然已成為眾房企的追求目標，‘快進快出’提高效率使企業有了更大的生存空間。”中房信報告指出。

　　市場動蕩時期，往往是黑馬出現的機會。2011年，曾經在數年前折戟的順馳掌門人孫宏斌捲土重來，其帶領的融創中國在2011年以193億元的銷售金額排在房企第18位，銷售金額同比增幅達到147%；銷售面積119萬平方米，增幅達到51%。而2010年融創中國還尚未進入房企前30強。“孫宏斌在2006年時因大肆擴張忽視了資金鏈承受力，最終不得不賤賣股份以求生。所以這幾年來融創低調穩健，終於迎來了翻身的一天。”一位曾經的順馳高層稱。

　　對於2012年房地産市場趨勢，中房信報告指出，幾大趨勢或引領未來樓市，即：行業集中度繼續提升，兼併收購將集中上演；企業梯隊明顯拉開；投資拿地節奏適當放緩；財務杠桿進一步降低。“目前企業的資産負債率已處歷史高位，隨著房地産調控的深入，財務杠桿使用過度所積聚的風險在不斷加大。因此，單純依靠財務杠桿來撬動資本收益已經不合時宜，去杠桿化將是大勢所趨。”報告指出。于兵兵

　　(來源:上海證券報)