部分城市正在

　　重估房地産定位

　　從銀根看，央行表示，2012年將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性。“目前沒有收到放鬆房地産開發貸和個貸的信號。”上海一商業銀行大客戶部負責人近期告訴記者。從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態，今年均將繼續執行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續受到遏制。

　　從供應看，去年的中央經濟工作會議強調，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。各地去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應短缺而産生“搶購”的環境。

　　值得關注的是，一些重點城市正在重估房地産的定位。比如，上海市主要領導近期強調，“要痛下決心，堅定不移地推動科學發展”，“經濟發展必須減少對房地産等的依賴等”。業內人士指出，這將深刻地影響市場預期，進一步削減房價反彈的“心理基礎”。

　　相持僵局如何打破？

　　這一輪調控中，與房價穩中有降伴生的，是交易僵局的持續。在年均城市化速度近1%、住房建設仍被認為處於“絕對短缺”的時期，交易的持續萎縮不是正常情況。

　　如何打破僵局？主要是“兩端發力”。對開發商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復正常的活躍度。上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為：“預計今年上半年，信貸額度趨於寬鬆，首套房貸利率會有機會回落。”

　　全面開徵房産稅

　　還需清除三大障礙

　　正如房價的過快上漲不可持久，調控的猛藥、狠招也不能長用不懈。上海市房地産科學研究院副院長嚴榮認為，未來的樓市調控還應補足兩方面的軟肋，一是基礎性工作有待進一步推進，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等；二是制度性創新需要加強，比如房産稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配製度的改革等。

　　不過專家認為，全面開徵房産稅還需清除三大障礙：信息障礙，要加快全國住房信息數據的聯網；法律障礙，要對已有的法律、法規、地方政策進行梳理清理；徵收障礙，是自己申報還是政府認定，滯納稅款如何處理等，都需要細化。

　　建立房地産調控的長效機制必然要觸動各方更多的利益。比如，個人住房信息系統的建設和聯網近年來之所以“雷聲大雨點小”，一大原因就是此項工作涉及地方、部門之間的利益平衡，殊為複雜。

　　據新華社電

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