2011年的杭州樓市落下帷幕，23346套，這是杭州主城區交出的成績單。跟往年相比，這個數據顯然並不好看，僅比2008年的23202套，象徵性地多出了144套，僅相當於2009年的35.2%，跟2010年相比，則下滑了35.1%。

　　這樣的成績對於過慣了好日子的開發商來説，自然是苦不堪言。不過樓市也是幾家歡樂幾家愁，比如商業地産慢慢提升，漸漸開始與住宅平起平坐。而對於購房者來説，價格的大幅度下滑，使得購房成本大大降低，這顯然也是好事。

　　全年兩頭熱中間冷

　　2011年1月，杭州樓市還相當鬧猛。全月共成交商品房3326套，同比2010年1月上漲117%，甚至創下了5年來新高。據統計，1月30個開盤樓盤中，有18個樓盤銷售率在5成以上，12個樓盤銷售率超7成。當月成交套數在100套以上的樓盤佔到9個。特別值得一提的是，一些高價樓盤還非常暢銷。比較典型的如雅戈爾禦西湖和大家武林府等，前者以46755元/平方米的價格成交53套，後者以52543元/平方米的價格成交了14套。樓市上演最後瘋狂。

　　此後，2011年2月至4月，受春節傳統淡季影響，加上杭州樓市的限購細則剛出臺，市場需要一定時間的適應期，所以這段時間的成交都非常低迷。成交最低的3月，僅944套，同比2010年3月下跌51%，預定和成交均創下近5年來新低。4月行情略有回升，但也僅有1369套。

　　2011年5月，本是傳統的銷售旺季，又有人居展的集中展示，按照常理該好好發力。根據統計，5月杭城有39個樓盤開盤，不過樓市拿出的成績單並不好看，僅有9個樓盤銷售率在5成以上，整月以2021套的尷尬成交量終結。

　　2011年6月，在大批新開樓盤超優惠開盤的背景下，杭州樓市基本保持了5月份的熱度，整個月成交商品房2063套。

　　2011年七八月份天氣炎熱，本就是傳統淡季，成交不暢還可以理解。不過此後的九十月份，雖然有40多個樓盤開盤，但成交依舊在2000套上下徘徊，市場期待已久的“金九銀十”最後也泡了湯。這種狀況一直延續到了11月份。

　　值得一提的是，到了最後一個月，杭州主城區成交反而有了起色，成交2937套，創下2011年第二名的成績。究其原因，還是因為臨近年底，眾開發商為了回籠資金，紛紛加大折扣力度，終於收到了以價換量的效果。