中國經濟網北京1月4日訊(記者 王瀝慷) 對於2011年最後一期《我財經》節目財經今榜第五位新聞《專家稱2012一季度房地産市場會出現深度調整》，中國經濟網評論員張捷表示：“因為過年要結帳，房地産每次到了一季度都是資金特別緊張的時候，可能會出現降價拋售。而很多房地産企業房子根本達不到銷售的條件，如果房地産走勢繼續下行，我覺得可能會出現大量爛尾樓。所以，中國對於房地産的‘爛尾’要高度的重視。中國真正樓市的危機不是降價，而是‘爛尾’的大面積發生；因為現在很多房地産成本已經是剛性的成本了，沒有那麼多的降價空間，而強行降價，破産以後都頂不了。因為房地産是‘高杠桿’，本身的資本率在項目裏佔的比例非常低，很容易資本就賠光了，而項目還是資不抵債，肯定要爛掉的。不像外國很多這種投資‘低杠桿’，大量的是自有資本，降價最多是資本損失點，但現在中國房地産自有資本非常少，便宜一點就虧損光了。”張捷同時指出，“現在自有成本最付不起的就是財務成本，也就是利息，銀行給房地産企業的利息基本上不會少於8%，房地産信託能達到20%，借高利貸就更別説了，看似有很多利潤，但是只要拖一年，週期長了，就意味著所有的利潤賠光，甚至本金也賠光，最後就會看到爛尾的出現。”

　　相比我國現在樓市的低靡，美國11月成屋待完成銷售指數創一年半高位；而此前我國房地産市場火熱的時候，美國樓市卻一直陷在次貸危機裏。中美樓市為什麼會有這麼大反差，張捷表示，“投資于房産的資金都是一波資金，實際就是全球流動的問題，此消彼漲。他在投資中國的時候，美國那邊樓市失血，從中國撤出的時候，美國樓市就會火爆。中國很多富人出現了移民潮，背景是把中國的房子賣了，套現一些錢，去辦的移民，在美國買房子。這個過程一定是此消彼漲的，所以它和人口的流動也有很大的關係。移民潮越厲害，中美樓市實際的差別越大。”

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】最後，來看榜單第五位的新聞。

　　百姓關注了一年的房地産市場，明年會有何表現？日前，中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，2012年一季度房地産將出現深度調整。同時，劉元春指出，由於資金鏈的進一步惡化，房地産整體供銷關係的全面逆轉，再加上政策的持續打壓，2012年房地産市場出現深度調整都是可以預期的。而《FT中文網》的文章認為，對樓價下跌的預期一旦紮根，將可能導致交易完全乾涸；激勵措施也可能無法扭轉局面。

　　【點評】張捷

　　【追問】相比我國現在樓市的低靡，我們看報道説，美國11月成屋待完成銷售指數創一年半高位；而此前我國房地産市場火熱的時候，美國樓市卻一直陷在次貸危機裏。中美樓市為什麼會有這麼大反差，您怎麼看？