近日,筆者從省市建設部門了解到,今年年我省房地産調控繼續,濟南和青島都將繼續執行嚴格的限購令。據統計,目前已經明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等32個城市。

　　對於限購後的明年省城房地産市場價格的走勢,濟南世聯怡高物業顧問有限公司市場部經理梁偉表示,“隨著房地産企業資金壓力逐漸加大,未來一段時間內房價拐點將至,明年的房産走勢仍將下行。最近一段時間內房價數據表明鬆動跡象已開始顯現。中國銀行發佈的2011年第四季度中國經濟金融展望季報預測,商品住宅價格調整拐點可能會在2012年春節前後到來。未來房地産市場或將發生實質性的變化。一方面,調控政策效力猶存,且在相當長一段時期內不會放鬆,這將導致購房者需求萎縮,給開發商帶來較大的存貨壓力；另一方面,購房者預期房價下跌的可能性增加。在此心理影響下,通過打折促銷等手段迎合其此種心理,才有助於消化存貨,實現供銷兩旺的局面。”

　　山東財經大學房地産研究所所長郭松海在接受採訪時表示,“人們的觀望情緒越來越濃,但現在的情況是,銀行個貸申請時間被拉長,貸款利率並未調整,且購買第一套房的利率反而提高,房産打折、降價趨勢越來越明顯。如果調控政策與金融環境沒有大的變化,下行趨勢將會繼續。在明年春節前後,房價可能會出現同比下降情況。”郭松海表示,省城房價的下跌在今年的下半年尤為明顯,房價跌幅一直在領跌全國,位居跌行榜二三位。在8月份,濟南住宅新房價格環比出現了0.4%的跌幅,跌幅列全國第二位。10月份濟南住宅新房價格指數環比下跌了0.5%,跌幅列全國第三位。根據目前這種情況明年濟南房地産市場的房價下行可能性是比較大的。

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