蘿崗東區街筆崗社區舊村改造工程日前啟動。記者獲悉，筆崗社區舊村改造沒有引進開發商，而是採用自主開發方式籌集改造資金，由經濟社聯合成立股份公司負責改造的整體運營和管理，以及改造後資産物業的經營管理。作為廣州市城中村改造試點單位和蘿崗區城鄉一體化建設試點社區，筆崗社區有望成為城中村改造的示範案例。

　　自主開發，

　　居民以房屋基底入股

　　記者近日到筆村探營。發現眼下的筆村已建成4棟共約260多套回遷安置房，但還沒有大規模動工。高高低低、新舊不一的小樓林立各處。按未來規劃，一棟棟高樓將替代這些淩亂小樓，變身為充滿現代氣息的新社區。

　　記者了解到，此次筆崗社區舊村改造沒有引進開發商，而是採用自主開發方式籌集改造資金，以筆村集體經濟組織為改造主體，由本次舊村改造涉及的10個經濟社聯合成立股份公司負責改造的整體運營和管理，以及改造後資産物業的經營管理。改造的集體土地將轉為國有土地，而居民的拆遷安置和集體物業建設地塊也將劃入公司名下。

　　筆崗社區改造工程負責人朱德興告訴記者，股份公司將改造後的地塊分為兩部分，第一部分即居民拆遷安置地塊，建設居民回遷安置房；第二部分是房地産開發和集體商業物業。村民不僅能夠以“拆一補一”的標準獲得新居，還可以按照居民房屋基底面積進行配股(即每平方米配一股)，在未來股份公司房地産開發和集體商業物業的收益中獲得分紅。

　　拆一補一，

　　合理補償避免搶建

　　在不少城中村，一聽説要改造，村民便紛紛搶建以獲更多補償。而在筆村，記者幾乎沒有看到搶建現象。改造工程負責人透露，經濟聯社在充分聽取村民意見後，經過多輪修改制定了補償安置方案。對於房屋拆遷的補償，以四層或四層以下的建築面積為合法面積，按照拆遷面積“拆一補一”為準則，對舊村改造範圍內的房屋實施分類補償。對於超出四層的建築面積，則以1300元/平方米的建築成本價補償；而房屋不足四層的村民，可按照1300元/平方米的價格購買至四層的面積。“這樣一來，村民就沒有搶建的必要了”。

　　筆崗社區位於蘿崗東區街，社區面積11.5平方公里，由筆村、宏崗、新村三個片、19個經濟社組成，現有戶籍人口14384人，外來人口25000多人。近年來，居民自建住宅質量懸殊，規劃無序，舊村地區的基礎設施、市政設施與公共設施不夠齊全，公共道路狹窄，缺乏公共綠地，制約了社區經濟進一步發展，也降低了居民的生活質量。在徵詢村民意見後，筆崗社區的改造應運而生。

　　據悉，本次改造涉及拆遷的房屋約為2393棟，涉及拆遷的地塊面積43.53公頃，現狀保留建築佔地面積19.90公頃(其中包括筆村新村、社區居委、學校、新建公共建築以及部分歷史人文建築)。其中，14處祠堂和一處古廟、風水塘將原地保留，形成特色文化公園。(周松、黃于穗、賴偉敏)