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南沙成交量倍增 增城樓價“超標”

發佈時間:2012年01月05日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報網絡版 | 手機看視頻


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  網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示,截至2011年12月30日,廣州全市(包括十區和增城、從化兩市)成交均價為11987元/平方米,比2010年均價11644元/平方米微漲約3%。與此同時,成交量則由2010年的84505套下降到72367套,縮水14%。不過,中心城區成交雖下跌41%,但均價反漲20%。

  中心六區均價反漲20%

  數據顯示,截至2011年12月30日,廣州十區二縣一手住宅網簽套數為72367套,對比2010年全年84505套,降幅約為14%。其中,中心六區成交量更是嚴重縮水。

  對此,業內人士分析是與中心區域供貨量較少有關。地産經濟學專家鄧浩志認為,隨著時間推移,中心城區樓價下調是遲早的事。

  南沙成交量漲121%

  值得一提的是,花都、番禺都成為了廣州置業的熱門區域,全年成交量均破萬。其中,花都區2011年以15349套的成交量首次超越“不限購”的增城,成功登上了全市區域成交榜的頭把交椅,均價為7726元/平方米。

  南沙作為2011年廣州市政府大力推廣、未來重點發展區域,樓市由2010年2766套增至6180套,增幅為123%,均價也由7457元/平方米增長至8762元/平方米。

  增城樓價“超標”

  增城在“限價不限購”的政策下,2011年成交量為14963套,均價為7955元/平方米,這已經超過2011年制定的“新盤均價不能超過7385元/平方米”限價目標。

  而從化則在“買房入戶”最後一年的政策刺激之下,成交量大漲44%增至6957套,均價也由6802元/平方米升至7155元/平方米。

  買家不敢輕易入市

  進入2011年10月份後,由於市場的觀望情緒嚴重,消費者的入市意願降至冰點。在“買漲不買跌”的心理作用下,部分大幅跳水的樓盤並沒有取得預期中大賣的效果。

  經緯行研究中心高級主任曾英傑分析,日前廣州市國土房管局相關負責人已明確表示,廣州出臺限購令時並沒有限制時限。這也就意味著,廣州今年肯定會繼續執行限購令。在市場有效需求日益減少的背景下,2012年樓市將面臨著重大考驗。

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