羊城晚報訊 記者趙燕華報道：網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示，截至2011年12月30日，廣州全市（包括十區和增城、從化兩市）成交均價為11987元/平方米，比2010年均價11644元/平方米微漲約3%。與此同時，成交量則由2010年的84505套下降到72367套，縮水14%。不過，中心城區成交雖下跌41%，但均價反漲20%。

　　中心六區均價反漲20%

　　數據顯示，截至2011年12月30日，廣州十區二縣一手住宅網簽套數為72367套，對比2010年全年84505套，降幅約為14%。其中，中心六區成交量更是嚴重縮水。

　　對此，業內人士分析是與中心區域供貨量較少有關。地産經濟學專家鄧浩志認為，隨著時間推移，中心城區樓價下調是遲早的事。

　　南沙成交量漲121%

　　值得一提的是，花都、番禺都成為了廣州置業的熱門區域，全年成交量均破萬。其中，花都區2011年以15349套的成交量首次超越“不限購”的增城，成功登上了全市區域成交榜的頭把交椅，均價為7726元/平方米。

　　南沙作為2011年廣州市政府大力推廣、未來重點發展區域，樓市由2010年2766套增至6180套，增幅為123%，均價也由7457元/平方米增長至8762元/平方米。

　　增城樓價“超標”

　　增城在“限價不限購”的政策下，2011年成交量為14963套，均價為7955元/平方米，這已經超過2011年制定的“新盤均價不能超過7385元/平方米”限價目標。

　　而從化則在“買房入戶”最後一年的政策刺激之下，成交量大漲44%增至6957套，均價也由6802元/平方米升至7155元/平方米。

　　買家不敢輕易入市

　　進入2011年10月份後，由於市場的觀望情緒嚴重，消費者的入市意願降至冰點。在“買漲不買跌”的心理作用下，部分大幅跳水的樓盤並沒有取得預期中大賣的效果。

　　經緯行研究中心高級主任曾英傑分析，日前廣州市國土房管局相關負責人已明確表示，廣州出臺限購令時並沒有限制時限。這也就意味著，廣州今年肯定會繼續執行限購令。在市場有效需求日益減少的背景下，2012年樓市將面臨著重大考驗。

　　趙燕華