資料圖。中新社記者 杜洋 攝

　　中新社北京1月4日電 (記者 于立霄)北京住建委網站4日公佈的網簽數據統計，2012年元旦三天假期，北京市住宅網簽總量為570套，與2011年同期相比大幅下跌了60%。其中，新房住宅網簽總量為541套，同比下跌56.6%；二手住宅網簽總量為29套，同比下跌84%。北京樓市繼續維持2011年下半年的冰冷現象。

　　限購、限貸政策令2011年北京的樓市成交量創造了近10年最低紀錄。而2012年房地産調控政策的走勢牽動人心，也是直接影響調控效果走勢的關鍵所在。北京官方一再聲明，限購政策不放鬆、不動搖，將繼續執行。

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，今年限購政策持續，房價繼續下調已成事實。北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也將領先中國。種種跡象表明，樓市拐點已經確立，預期今年下半年房價還有下調的空間。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，2011年的“限購”疊加“限貸”的政策對樓市的殺傷力非常大。限購政策使得有資格的購房需求大幅萎縮，原本貢獻北京樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成。而受緊縮貨幣政策的影響，部分有資格購房的人群迫於後期的還貸壓力也放棄購房，轉而觀望。

　　談到房價的回落趨勢，鏈家地産首席分析師張月認為，房地産行業作為傳統國民經濟的支柱，對國民收入、金融股市、財政稅收等多個領域都存在連帶影響，房價下降的速度和幅度不宜過快、過猛，否則可能造成房地産市場本身以及行業之外的波動。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，2011年第四季度新房價格不斷回落，激發了部分購房人的買房意願，心態也逐步走出之前的深度觀望，隨著房價的繼續回落，北京住宅成交量有望繼續回暖。

　　他還表示，目前，開發商的資金鏈越發緊張，會有越來越多的項目採取降價促銷策略，預計今年第一季度，北京房價還將有10%左右的下跌空間，隨著房價的回落，限購政策的適度微調，北京住宅成交量有望進一步回暖。完