房貸利率1月起提高 20年貸款50萬元月供增195元_新聞臺

　　1月1日起，個人房貸利率再次提高。央行2011年3次上調人民幣存款基準利率，5年期以上貸款基準利率從年初的6.4%提高到7.05%。由於2011年最後一次利率變動的生效時間為2012年1月1日，這意味著從1月開始房貸族每月還款額也將有相應程度的增加。昨日，海口銀行業內人士向記者透露，由於房貸業務存在一些利率折扣、加之還貸總額和還款期限不同，利率提高0.65個百分點後，月供增加的數額也在幾十元在數百元之間不等。

　　在2011年2月9日第一次加息前，以貸款100萬元、30年期限等額本息進行商業貸款，按6.4%的基準利率享受7折利率折扣，去年每月還貸為5054元。2012年1月1日後，以7.05%為基準利率計算，按貸款合同約定利率折扣延續，計算得出每月還貸為5328元，利率調整前後月供增加274元。沒有利率折扣的情況，如貸款50萬元、20年期限等額本息進行商業貸款，按基準利率6.4%還貸，月供金額為3698元，加息後月供金額為3891，每月多交195元。10萬元20年期限房貸，1月1號之後還貸月供增加39元，

　　“打算新買房的人，為了防止利率繼續上漲，可以考慮通過銀行的固定利率房貸業務進行還貸，剛剛買房的房貸者，如果資金較為充足可選擇性考慮提前還貸，如果進入還貸尾期或享有利率折扣，則一般不適宜提前還貸。”海口民聲路某銀行業內人士李先生説，有的購房者在簽訂房貸合同時，有約定提前還貸需支付違約金，如果還貸到了尾期，違約成本反而可能更高。