本報訊（記者邢飛 孫雪梅）北京市住建委網站公佈的網簽統計數據顯示，2012年元旦假期前兩天全市住宅（新房和二手房）網簽總量為335套，較2011年同期相比大幅下跌了67%。

　　數據顯示，2012年1月1日-2日，北京新房住宅網簽總量為323套，同比下跌66%；二手住宅網簽總量為12套，同比下跌84%。新房和二手房網簽總量為335套，同比大幅下跌67%。雖然同比跌幅較大，但是與2011年端午節（297套）、中秋節（309套）和國慶節（177套）相比，交易量有所回暖。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由於1月份僅有17個工作日，又逢春節，所以預計1月份住宅成交量將再創新低。隨著開發商資金鏈愈發緊張，會有越來越多的項目降價促銷，受此影響，二手房業主也將下調報價，預計一季度北京房價還將有10%左右的下跌空間。未來，隨著房價回落和限購政策適度微調，北京住宅成交量有望回暖。

　　鏈家地産首席市場分析師張月認為，小長假住宅網上簽約量一般僅為正常工作日的30%-50%左右，新年伊始，網簽趨冷更加明顯。這表明，繼2011年連續10個月成交低位徘徊後，房地産市場整體依然未見回暖之勢；同時，新年開端的“冷氣候”奠定了當前的成交基調和觀望心態。預計春節前，除個別促銷力度大的項目外，成交會維持低谷，這也將奠定價格進一步下降的趨勢。

　　市場供應方面，元旦期間，北京新房市場僅有3個住宅項目集中入市，供應房源總計380套，供應面積約37660平方米。

　　從2011年最後的兩個月開始，北京市住宅項目入市量出現遞減。記者元旦期間在通州等熱點區域調查發現，何時再開盤、如何定價，成了一些在售項目最難回答卻不得不面對的難題。“購房者的心理價位越來越低，下一期的開盤時間、價格根本沒法兒定，也不敢定。”通州某項目負責人表示：“老項目不能輕易降價；在觀望情緒日益嚴重的背景下，已經降價開盤的純新盤也不知道後續價格該如何定”。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，今年春節提前，樓市的冬眠期也隨之提前。由於市場狀況每況愈下，大部分房企去年的銷售業績都無望完成，因此部分項目直接選擇封盤過冬，趁此機會修煉內功，以應對今年更加嚴峻的宏觀經濟環境與市場環境。