□本報記者 萬晶 陳瑩瑩 張昊

　　元旦期間一線城市樓市繼續冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。這種慘澹局面主要是因為開發商促銷不給力，各地只有少量領跌的樓盤吸引到剛需購房者，成交略有回升。

　　業內人士指出，2012年樓市調控不會放鬆，只有房價繼續回落才有望帶動成交量回暖。在未來供應量增加的預期下，開發商面臨更嚴峻形勢，樓市可能進入“拼跌時代”。

　　住宅成交大幅下降

　　上海地區元旦期間樓市成交慘澹。據網易房産數據中心統計，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅類商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。

　　與前幾年元旦假期情況相比，2012年上海樓市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天沒有成交數據，不過在隨後兩天，上海樓市就出現井噴，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期間商品房日成交量約500套，2009年元旦期間日成交量也有350套。

　　仲介機構統計顯示，北京地區2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)網簽總量為335套，與2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅網簽總量為323套，同比下跌66%；二手住宅網簽總量為12套，同比下跌84%。

　　深圳樓市表現較平穩。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，與2010年同期的160套相比基本持平。成交均價從2010年每平方米16469元上漲到2012年的每平方米20849元。業內人士分析，元旦期間深圳樓市成交均價上漲，一方面可能與成交結構有關，另一方面也説明深圳樓市實質性鬆動還未開始，目前的在售新盤也以“暗降”優惠方式為主。

　　廣州元旦期間不少樓盤甚至取消了優惠活動。中原地産廣州項目部經理黃韜估計，元旦廣州樓市的成交較去年同期下降20%-30%，成交均價則比去年同期上漲約10%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京、上海等地2012年元旦期間的住宅網簽量與2011年同期相比雖然跌幅較大，但是與最近的2011年端午節、中秋節和國慶節相比，交易量有較明顯回暖。2011年四季度新房和二手房價格的不斷回落，激發了部分購房人的買房意願。

　　樓盤促銷成色欠佳

　　元旦前後(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6個住宅項目開盤，總計推出房源1300余套，開盤均價約23000元/平方米，這也是近6周以來開盤均價首度超過20000元/平方米。

　　總體看，2012年1月上海新盤上市數量稀少，預計只有8個項目開盤，不但與2011年12月相比數量大減，也不到2011年1月開盤數目的一半。低價入市的普通住宅將延續之前的優惠，暫未傳出有更大優惠。業內人士分析，上海的開發商似乎都有意避開1月的傳統淡季，今年農曆春節較早，加上2011年樓市“寒氣未退”，是造成2012年1月開盤項目數量特別少的重要原因。

　　北京樓市觀望氣氛濃厚。中國證券報記者走訪發現，元旦期間看房人群的確不在少數，但多數以觀望為主。售樓處工作人員表示，大多數看房者都只是過來實地“踩點”、看看戶型、詢問優惠，並沒有強烈的入市意願。一位看房者表示：“年關將至，也沒有多少心情買房子，即使出手也要等到農曆春節以後了。”

　　由於強烈的降價預期，目前多數準購房者更傾向購置現房。元旦期間，北京樓市新開盤的項目並不多。位於大興區舊宮的東亞五環國際是為數不多的1月1日開盤的項目之一，均價14500元/平方米，預計2014年入住。樓盤銷售人員表示，元旦期間諮詢和看房的人不少，但多數仍“在觀望”。

　　元旦假期廣州市的幾個指標性樓盤的售價也未見鬆動。和記黃埔番禺項目珊瑚天峰在元旦假期並無任何優惠，這個曾經被稱為廣州降價第一盤的珊瑚天峰如今價格已經恢復高位，毛坯房17000元/平方米。正在銷售中的越秀區的東方文德廣場，售價為29000元至38000元／平方米，均價33000元，號稱“新年巨惠”，可實際上與上周開盤時的報價幾乎沒有差別。

　　降價空間有望開啟

　　對於2012年樓市走勢，亞豪機構市場總監郭毅認為，2011年住宅交易量持續下滑引發價格鬆動，2012年樓市調控不會放鬆，這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉暖，但入市樓盤恐將繼續增加，開發企業資金將更緊張。

　　一方面，2009、2010兩年供地高峰期過後，2011年出現了項目開工潮。以北京市為例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米，比上年同期增長45.5%，開工量的加大意味著眾多項目進入了開盤“倒計時”。另一方面，2011年樓市成交清淡，一些新項目一再推遲上市，但拖至2012年，開發商的資金壓力已至高位，亟待銷售回款緩解資金困境，將不得不冒著市場風險強行開盤。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可倖免地遭遇寒潮。預計2012年的中國房地産市場，將在“限速”中前行。“目前來看拐點漸顯，預期在6-12個月內房價還有可能出現10%-20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大，而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大。”

　　之前曾一舉跌破“萬元”單價的上海寶山區樓盤旭輝瀾悅灣，預計1月還將加推新房，價格仍可能在萬元以下。樓盤相關負責人表示，之前的定價策略表明唯有讓利才能搶跑市場，未來市場壓力依然巨大，開發商只有放棄幻想，給出符合購房人心理預期的價位，才可能快速回籠資金。正在上海降價銷售的星河灣董事長黃文仔也表示，主動下調價格是對調控政策的響應，目前整個房地産行業已經進入寒冬。

　　世聯地産董事長陳勁松日前表示，現在是開發商想降價又不敢降，只能採取回購等“曲線救國”的方式。2012年上半年會形成真正有利於開發商降價的環境，屆時開發商的促銷將由現在“暗降”升級為“明降”。

　　多位房地産業內人士指出，預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現，屆時或將引發一波剛需入市“購房潮”，隨後樓市成交量才能逐步回升。