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2011南京樓市:5年來賣得最少 房價跌幅超1%

發佈時間:2012年01月04日 06:44 | 進入復興論壇 | 來源:揚子晚報 | 手機看視頻


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  自今年2月份南京出臺住宅限購令之後,業內人士曾發出過“今年日子最艱難”的感嘆。今天是2011年的最後一天,南京市房管部門公佈的年度“成績單”似乎也印證了這一點:截至昨晚7點,今年全市共成交商品住宅3.8萬套,這是自2007年以來銷量最差的一年。

  銷量

  比去年少賣了1萬多套 專家:明年也難有起色,低價開盤將越來越多

  史上最嚴格的住宅“限購令”儼然一記重磅炸彈,將南京大大小小的開發商“震”得慘不忍睹,南京網上房地産的數據顯示,今年全市商品住宅共成交38007套,江寧與江北再次毫無懸念地佔據前兩名。

  江寧成交了9129套,在全市各區裏排名第一,老二是浦口區,賣了9049套,“兩個區加起來差不多接近全市總量的一半了。”房管部門相關人士表示,這種狀況已經延續多年,這與當地的開發上市量較大以及房價水平較低有關,而今年賣得最“差”的是城中板塊,總共只成交1043套房,仙林和城東板塊同樣都是“1”字頭,分別只賣了1193套和1771套。

  3.8萬套的銷量究竟意味著什麼?橫向比較一下,房管部門提供的數據顯示,2007年南京新房成交量是9.3萬套,2008年是4.2萬套,2009年是10萬套,去年是4.9萬套,不難看出,今年的新房銷量比低谷時的2008年還少賣了4000套。業內人士認為,由於受到包括貸款、限購政策等種種限制,樓市購買力被嚴重抑制,僅比沒有限購的2008年少賣4000套房子,算是不錯的成績了。至於明年能取得什麼樣的銷量,該人士表示,如果限購不被取消,2012年的南京樓市難見起色,可以預見的是,低價開盤的項目將越來越多。

  價格

  房價整體下浮1.31% 開發商:實際跌幅可能更多,江寧板塊最高跌11.9%

  今年3月份的最後一天,南京市按照中央要求公佈了2011年度新建住房價格控制目標,當時的規定是:“2011年度全市新建住房價格漲幅必須明顯低於居民人均可支配收入增幅,同時要低於2010年度全市新建住房價格漲幅。”由於2011年居民人均可支配收入增幅的目標為11%,而2010年南京新房價格漲幅為10.4%,也就是説,2011年南京房價上漲幅度將不得超過這一數字。

  實際情況如何?雖然官方尚未公佈具體數據,但是一些房地産網站已經統計出了今年的南京房價漲跌情況。據搜房網數據監控中心統計,2011年南京八大板塊168家在售樓盤(不含高淳、溧水,全年在售時長超過半年)的房價整體下跌1.31%,其中跌幅最大的是江寧,跌去了5.13%,城南下跌1.29%,河西下跌1.22%。

  365地産家居網的統計數據則顯示,截止到12月13日,相比年初,河西、城南、江寧、江北四大板塊整體跌勢明顯,其中江寧板塊的百家湖片區降幅最高達11.9%,九龍湖板塊下跌9.5%。

  南京河西一家開發商表示,從數字上看,房價的整體降幅只有1.31%,然而如果考慮到通貨膨脹因素的話,降幅顯然遠遠高於這個數字。“江寧有的樓盤從1萬降到7000多,降幅超過30%都有可能,江北諸多樓盤也是跌跌不休,明年可能更慘。”這位開發商説,2009年南京漲了50%都不止,去年漲幅在10%到15%之間,“今年往回走一走,還是很有必要的,哪有只漲不跌的市場?”(馬祚波)

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