自今年2月份南京出臺住宅限購令之後，業內人士曾發出過“今年日子最艱難”的感嘆。今天是2011年的最後一天，南京市房管部門公佈的年度“成績單”似乎也印證了這一點：截至昨晚7點，今年全市共成交商品住宅3.8萬套，這是自2007年以來銷量最差的一年。

　　銷量

　　比去年少賣了1萬多套 專家：明年也難有起色，低價開盤將越來越多

　　史上最嚴格的住宅“限購令”儼然一記重磅炸彈，將南京大大小小的開發商“震”得慘不忍睹，南京網上房地産的數據顯示，今年全市商品住宅共成交38007套，江寧與江北再次毫無懸念地佔據前兩名。

　　江寧成交了9129套，在全市各區裏排名第一，老二是浦口區，賣了9049套，“兩個區加起來差不多接近全市總量的一半了。”房管部門相關人士表示，這種狀況已經延續多年，這與當地的開發上市量較大以及房價水平較低有關，而今年賣得最“差”的是城中板塊，總共只成交1043套房，仙林和城東板塊同樣都是“1”字頭，分別只賣了1193套和1771套。

　　3.8萬套的銷量究竟意味著什麼？橫向比較一下，房管部門提供的數據顯示，2007年南京新房成交量是9.3萬套，2008年是4.2萬套，2009年是10萬套，去年是4.9萬套，不難看出，今年的新房銷量比低谷時的2008年還少賣了4000套。業內人士認為，由於受到包括貸款、限購政策等種種限制，樓市購買力被嚴重抑制，僅比沒有限購的2008年少賣4000套房子，算是不錯的成績了。至於明年能取得什麼樣的銷量，該人士表示，如果限購不被取消，2012年的南京樓市難見起色，可以預見的是，低價開盤的項目將越來越多。

　　價格

　　房價整體下浮1.31% 開發商：實際跌幅可能更多，江寧板塊最高跌11.9%

　　今年3月份的最後一天，南京市按照中央要求公佈了2011年度新建住房價格控制目標，當時的規定是：“2011年度全市新建住房價格漲幅必須明顯低於居民人均可支配收入增幅，同時要低於2010年度全市新建住房價格漲幅。”由於2011年居民人均可支配收入增幅的目標為11%，而2010年南京新房價格漲幅為10.4%，也就是説，2011年南京房價上漲幅度將不得超過這一數字。

　　實際情況如何？雖然官方尚未公佈具體數據，但是一些房地産網站已經統計出了今年的南京房價漲跌情況。據搜房網數據監控中心統計，2011年南京八大板塊168家在售樓盤(不含高淳、溧水，全年在售時長超過半年)的房價整體下跌1.31%，其中跌幅最大的是江寧，跌去了5.13%，城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。

　　365地産家居網的統計數據則顯示，截止到12月13日，相比年初，河西、城南、江寧、江北四大板塊整體跌勢明顯，其中江寧板塊的百家湖片區降幅最高達11.9%，九龍湖板塊下跌9.5%。

　　南京河西一家開發商表示，從數字上看，房價的整體降幅只有1.31%，然而如果考慮到通貨膨脹因素的話，降幅顯然遠遠高於這個數字。“江寧有的樓盤從1萬降到7000多，降幅超過30%都有可能，江北諸多樓盤也是跌跌不休，明年可能更慘。”這位開發商説，2009年南京漲了50%都不止，去年漲幅在10%到15%之間，“今年往回走一走，還是很有必要的，哪有只漲不跌的市場？”(馬祚波)