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新年伊始，萬象更新。然而，在國家房地産政策調控下，濟南房價走勢陷入僵持狀態，開發商感嘆房地産步入嚴冬。
相比其他省會城市，濟南的房價近年來雖有較快上漲，出現一定泡沫現象，但整體顯得波瀾不驚。２０１１年，山東省對青島和濟南兩個城市實行房地産限購政策，使房地産銷售和投資受到較大影響。
據統計，２０１１年前１１個月，濟南市房地産投資增速同比下降４１．９個百分點，商品住房銷售價格環比下降０．２％，房價累計下跌１．１個百分點，二手住房價格環比下降０．１％。
在濟南市東部開發樓盤的孫姓經理告訴記者，一年來樓盤價格較預期下降了１０００多元／平方米，最近一個月也銷售不了幾套房。好在前期沒有銀行貸款，開發資金來自合夥人自籌，加上建築商墊資開發，所以勉強撐到現在。
根據山東省政府辦公廳此前出臺的《關於進一步加快解決企業職工住房問題的意見》，山東將充分發揮企業和職工積極性開展企業公共租賃住房建設、集資合作建房和國有工礦棚戶區改造、全面建立住房公積金制度，與加大政府住房保障投入相結合，進一步加快解決職工住房困難，改善職工住房條件。
２０１１年，濟南市在５宗商品房用地中配建了公租房，前１１個月新開工保障性住房（棚戶區安置住房）２．６萬多套，竣工１．６萬多套。２０１２年，山東將繼續實施房地産市場調控，執行住房限購政策，抑制投機性和投資性購房行為，濟南市還將新開工建設１．８萬套保障房。
業內預計，今年上半年部分中小開發商可能會陷入資金鏈困境，房地産市場或有較大變局。（完）
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