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樓市調控"紙上成績"要不得

發佈時間:2012年01月02日 16:20 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  我們馬上就要告別2011年了,各地政府面臨著樓市調控的“交卷”。雖然從目前有關統計數據來看,各地的“紙上成績”還不錯,但是對於絕大多數的普通百姓來説,房價並沒有低下其高昂的頭,看似調控産生了效果,但實際上只是統計上的一種“錯覺”。

  從現在的樓市數據中來看,基本上是以成交的房價進行統計的。少量房源降價銷售,雖然統計上的房價有下調,但整體價格鬆動有限。特別是目前許多地方都是採取限購、限價和限貸等方式,將市場中的合理需求和不合理需求都壓制住,使得市場的成交量下降,同時推出大量的保障房房源,這樣使得整體的走勢向著年初預定的趨勢發展。

  然而,從歷次的房地産調控來看,一旦外圍經濟發生明顯變化的話,樓市政策都會出現相應的調整,而此時被壓抑的需求往往會使得以往的調控政策功虧一簣,雖然目前“紙上成績”達標了,但實際上卻絲毫沒有反映出樓市的實際情況。

  中央經濟工作會議強調,要堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地産市場健康發展。在即將帶來的2012年,提高“有效供給”無疑是最為重要的,只有成交量上去了,才能真正反映出市場的運行狀況。樓市調控的根本目的,是改善民生,只有讓老百姓著實感受到房價的下降,而不只是看重“紙上成績”,才能讓房地産業告別暴利時代,讓樓市恢復其使用的本性,讓房地産市場在一個理性的環境下健康可持續發展。

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