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我們馬上就要告別2011年了，各地政府面臨著樓市調控的“交卷”。雖然從目前有關統計數據來看，各地的“紙上成績”還不錯，但是對於絕大多數的普通百姓來説，房價並沒有低下其高昂的頭，看似調控産生了效果，但實際上只是統計上的一種“錯覺”。
從現在的樓市數據中來看，基本上是以成交的房價進行統計的。少量房源降價銷售，雖然統計上的房價有下調，但整體價格鬆動有限。特別是目前許多地方都是採取限購、限價和限貸等方式，將市場中的合理需求和不合理需求都壓制住，使得市場的成交量下降，同時推出大量的保障房房源，這樣使得整體的走勢向著年初預定的趨勢發展。
然而，從歷次的房地産調控來看，一旦外圍經濟發生明顯變化的話，樓市政策都會出現相應的調整，而此時被壓抑的需求往往會使得以往的調控政策功虧一簣，雖然目前“紙上成績”達標了，但實際上卻絲毫沒有反映出樓市的實際情況。
中央經濟工作會議強調，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。在即將帶來的2012年，提高“有效供給”無疑是最為重要的，只有成交量上去了，才能真正反映出市場的運行狀況。樓市調控的根本目的，是改善民生，只有讓老百姓著實感受到房價的下降，而不只是看重“紙上成績”，才能讓房地産業告別暴利時代，讓樓市恢復其使用的本性，讓房地産市場在一個理性的環境下健康可持續發展。
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