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年終經濟觀察:中國房地産調控進入深水區

發佈時間:2012年01月02日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  即將過去的2011年可謂“房地産調控年”,限購、限貸、限價、房地産稅試點、增加保障房供給頻繁見諸於報章電臺,成為市場關注的焦點。近年來房價“只漲不跌”的神話終於被打破,但市場觀望氣氛濃厚,博弈多方依然拉鋸,房地産調控進入深水區。

  年初,中國國務院出臺八項全面調控房地産市場的舉措(新國八條);上海、重慶開始對個人住房徵收房産稅的改革試點。隨後,北京等城市相繼出臺“限購”令。限購範圍,逐漸從北京等一線城市向房價漲幅過快的二、三線城市蔓延。

  期間,銀行面向房地産的貸款條件越來越嚴。中國迎來被稱為史上最嚴厲的房地産調控年。

  加之,全年開工建設1000萬套保障性住房和棚戶區改造住房任務的完成,不斷高企的房價終於有所收斂,房地産市場降溫明顯。

  中國國家統計局公佈的統計數據顯示,繼10月房價首次負增長之後,11月份全國70個大中城市住宅銷售價格環比指數再次下跌,49個城市房價出現下降。與此同時,大中城市房地産成交量萎縮,房價漲幅得到有效抑制,調控成果初顯。

  一些房地産開發商銷售量下降、資金鏈緊張、土地市場趨冷。主流房企萬科集團總裁鬱亮表示,企業現在已是“冬天模式”,“現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛鍊身體”成為房産商的五大過冬策略,而部分“身量較小”“體質較弱”的房企開始考慮從行業退出。

  中國央行發佈的報告稱,房地産開發投資增速高位回落,企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地産貸款增速回落,房價拐點初現端倪。

  如今,中國房地産市場觀望氣氛濃厚。12月中旬舉行的中央經濟工作會議指出,2012年繼續推進房産稅改革試點,堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給。

  月底,中國住房城鄉建設部部長姜偉新表示,明年新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房700萬套以上,基本建成500萬套以上,竣工量要高於今年。

  新年鐘聲就要敲響,2011年實施限購令的46個城市中,已明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北上廣等20多個城市,這些城市中有一部分此前規定的限購截止日期為2011年12月31日。但仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態,顯見這些城市大多仍存博弈和觀望心理。

  總而言之,只要堅持樓市調控大政方針不動搖,處理好中央與地方、開發商與消費者的平衡關係,為一時不能進入商品房市場的消費者提供保障,並就進入深水區的調控政策提供頂層設計,則未來中國房價合理回歸有望,房地産業亦可穩中求進。

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