蘇寧睿城開盤現場。

　　南京網上房地産顯示，截至12月28日下午3點，今年以來河西板塊共成交3704套，與去年相比下跌了約51%，反映出整個板塊今年成交低迷。

　　究其原因，主要在於限購令出臺，對以改善需求為主的河西板塊影響很大，也使得一向淡定的大型品牌房企紛紛開始出招搶客：中海鳳凰熙岸、保利香檳國際多次選擇同一天開盤，五礦禦江金城以樓王産品搶客，天正濱江、蘇寧睿城低至15000多元/平方米，仁恒江灣城也在價格上作出了小幅調整……整個河西樓市告別前一段時間的大步躍進，轉向理性回歸。

　　當住宅市場拼得火熱，萬達中心商務集群的火熱銷售同樣是2011年河西一道獨特的風景線。萬達商業模式的優勢進一步得到凸顯，人們對河西區域價值的看好也得到充分體現。

　　不過，縱觀今年的河西市場，也不難看出，中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城等品牌樓盤依靠理性定價多少還能拉動銷量，而一些品質一般價格優勢又不明顯的項目，銷售就比較困難了，有的樓盤大半年僅賣了幾套房。在政策影響下，人們對於房子本身品質的要求越來越高，這也就使得銷售出現分化，這點在河西板塊尤為明顯。

　　雖然短期內出現低谷，但隨著河西各項公共配套的繼續建設，河西的遠景仍然被廣大購房人看好。有人説，對河西來説，今年也許是“鳳凰涅槃”前的洗禮和考驗，到2014年青奧會舉辦之際，河西整體面貌還將有個顯著的變化。也因此有業內人士認為，今年大牌房企紛紛放下身段，對想在河西的置業者來説，其實是一個不錯的機會。

　　展望2012，河西新盤不多，不過海峽城、華新城兩大綜合體預計將公開銷售，值得期待：前者立志打造不一樣的“雲生活”，後者規模高達70萬平方米。此外，招商地産河西首作招商瓏原繼華潤悅府之後劍指高端，能否撬動市場也值得關注。