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加息一次貸款利率漲136% 辦外幣房貸“鴨梨大”

發佈時間:2012年01月02日 00:28 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  前兩年,外幣貸款因為基準利率低而受到一些高端人士的青睞。今年,信貸緊縮及人民幣升值使國內市場上外幣的資金成本上升,外資銀行開始提高外幣基準利率,一些曾經辦理了外幣貸款的客戶,正面臨著利率成倍提高。相關人士提醒,因為央行沒有對外資銀行外幣貸款設定基準利率,市民要提防外幣貸款的市場利率風險。

  讀者投訴

  房貸利率突漲136%

  2009年12月,市民姜先生在南京某外資銀行辦理了100萬元的美元賬戶購房貸款。當時,該行美元房貸的基準利率是3.25%,銀行方面按下浮0.45後的2.8%利率放給了姜先生。

  今年央行連續加息三次,5年期人民幣貸款基準利率提高到7.05%,市民姜先生很慶倖自己辦的是美元房貸,不用擔心受加息的影響。

  今年11月,他突然收到銀行寄來的一份通知書,稱他名下的這筆房貸利率將上調,根據本次基準利率上調至7.05%計算,減去0.45個點的下浮,姜先生這筆房貸實際執行利率為6.6%。

  “這讓我很震驚,算下來漲了136%。當初選擇美元貸款,就是考慮利率有優勢,沒想到一下子漲了這麼多。而且我打了電話,其他外資銀行對於老客戶沒有調整。”姜先生質疑説。

  記者調查

  外幣貸款自由度大

  就姜先生的問題,記者聯絡了該外資銀行南京分行營業部,被告知此問題由統一客戶熱線負責回答。記者致電該統一客戶熱線,話務員聲稱將由法務部與記者聯絡,可截至記者昨日下午5點發稿,並未接到其法務部來電。

  據記者了解,全國還有許多該銀行的客戶與姜先生面臨同樣境遇。針對其他地區的類似情況,該銀行方面曾回應稱,在與客戶當初簽訂的合同中就已明確,銀行可以根據貨幣市場環境,相應調整貸款利率。

  對此,姜先生並不認可:“我跟銀行反映時,工作人員就跟我們討價還價,還跟我們説要重新簽一份貸款合同,並且在合同中還有一系列不合理的條款。推翻原有合同,依據何在?”

  監管部門相關人士表示,央行沒有對外資銀行外幣貸款設定基準利率。因此外資銀行外幣貸款利率一般是其根據市場行情、存貸款情況自行制定的。尤其是在合同中已有條款約定銀行可單方面調整利率時,對借款人比較不利。

  特別提醒

  元旦起勿忘加月供

  多數購房者在和銀行簽訂個人房貸合同時,合同中關於貸款基準利率的調整方式的約定都是“次年1月1日起基準利率按同期央行利率執行”。也就是説,在今年7月7日之前與銀行簽訂個人購房合同的市民,2012年1月1日起將要按新利率繼續房貸合同。

  郵儲銀行一位理財師給記者算了一筆賬:假如購房人2011年1月1日貸款50萬30年,基準利率6.4%,享受7折利率即4.48,等額本息的月供為2527.49元;而明年1月1日起,他的貸款利率將按7.05%的七折即4.935%執行,其月供額為2660.84,增加133.35元。

  因此,《第1金融街》提醒讀者關注自己明年月供金額的變化,以防沒有足額還款,帶來個人信用污點。

  快報記者 劉果

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