前兩年，外幣貸款因為基準利率低而受到一些高端人士的青睞。今年，信貸緊縮及人民幣升值使國內市場上外幣的資金成本上升，外資銀行開始提高外幣基準利率，一些曾經辦理了外幣貸款的客戶，正面臨著利率成倍提高。相關人士提醒，因為央行沒有對外資銀行外幣貸款設定基準利率，市民要提防外幣貸款的市場利率風險。

　　讀者投訴

　　房貸利率突漲136%

　　2009年12月，市民姜先生在南京某外資銀行辦理了100萬元的美元賬戶購房貸款。當時，該行美元房貸的基準利率是3.25%，銀行方面按下浮0.45後的2.8%利率放給了姜先生。

　　今年央行連續加息三次，5年期人民幣貸款基準利率提高到7.05%，市民姜先生很慶倖自己辦的是美元房貸，不用擔心受加息的影響。

　　今年11月，他突然收到銀行寄來的一份通知書，稱他名下的這筆房貸利率將上調，根據本次基準利率上調至7.05%計算，減去0.45個點的下浮，姜先生這筆房貸實際執行利率為6.6%。

　　“這讓我很震驚，算下來漲了136%。當初選擇美元貸款，就是考慮利率有優勢，沒想到一下子漲了這麼多。而且我打了電話，其他外資銀行對於老客戶沒有調整。”姜先生質疑説。

　　記者調查

　　外幣貸款自由度大

　　就姜先生的問題，記者聯絡了該外資銀行南京分行營業部，被告知此問題由統一客戶熱線負責回答。記者致電該統一客戶熱線，話務員聲稱將由法務部與記者聯絡，可截至記者昨日下午5點發稿，並未接到其法務部來電。

　　據記者了解，全國還有許多該銀行的客戶與姜先生面臨同樣境遇。針對其他地區的類似情況，該銀行方面曾回應稱，在與客戶當初簽訂的合同中就已明確，銀行可以根據貨幣市場環境，相應調整貸款利率。

　　對此，姜先生並不認可：“我跟銀行反映時，工作人員就跟我們討價還價，還跟我們説要重新簽一份貸款合同，並且在合同中還有一系列不合理的條款。推翻原有合同，依據何在？”

　　監管部門相關人士表示，央行沒有對外資銀行外幣貸款設定基準利率。因此外資銀行外幣貸款利率一般是其根據市場行情、存貸款情況自行制定的。尤其是在合同中已有條款約定銀行可單方面調整利率時，對借款人比較不利。

　　特別提醒

　　元旦起勿忘加月供

　　多數購房者在和銀行簽訂個人房貸合同時，合同中關於貸款基準利率的調整方式的約定都是“次年1月1日起基準利率按同期央行利率執行”。也就是説，在今年7月7日之前與銀行簽訂個人購房合同的市民，2012年1月1日起將要按新利率繼續房貸合同。

　　郵儲銀行一位理財師給記者算了一筆賬：假如購房人2011年1月1日貸款50萬30年，基準利率6.4%，享受7折利率即4.48，等額本息的月供為2527.49元；而明年1月1日起，他的貸款利率將按7.05%的七折即4.935%執行，其月供額為2660.84，增加133.35元。

　　因此，《第1金融街》提醒讀者關注自己明年月供金額的變化，以防沒有足額還款，帶來個人信用污點。

　　快報記者 劉果