年關將至，不少房地産開發商面臨著回款的重任，不得不加入樓市年終爭奪大戰中，房地産行業出現了罕見的“年底加班”景象。

　　然而一片混戰中，北京的別墅市場依然表現良好。隨著遠洋傲北、遠洋LAVIE、譽皇殿以及龍湖好望山等熱點項目的入市，京城別墅市場年底再現火爆。

　　別墅市場年終火爆

　　統計數據顯示，北京別墅市場繼10月成交套數年內首次突破300套後，11月再次迎來交易高峰，截至11月25日已成交了307套。自9月以來，包括純新盤以及別墅後期項目總計有十余個相繼入市，與普通住宅成交情況不同，別墅市場的成交量主要集中在個別區域和少數幾個熱點項目上。

　　記者觀察到，在北京傳統八大別墅區中，今年奧北別墅區的明星級別墅項目最多，別墅放量也相對集中，其中就包括遠洋傲北、中海尚湖世家、溫哥華森林、禦湯山等項目。

　　日前，遠洋傲北樣板區開放，創下了立售25席、成交2億的驚人成績，延續了此前的熱銷勢頭。隨著樣板區的開放，遠洋傲北也進入了衝刺年末銷冠的階段。“傲北人對自己的産品向來就很有自信。”營銷總監彭振石先生如是説。

　　傲北人的自信有足夠的業績作為支撐。相關數據顯示，遠洋傲北自今年6月開盤之後，連續拿下7月、8月、9月別墅市場三冠王，直接引領了別墅市場年中反彈。

　　對於該項目取得的銷售佳績，項目營銷副總付強表示，目前這一區域産品性價比較高，各家開發商都在著力打造産品品質，遠洋傲北自然不會例外。該項目優化産品面積，並創新設計首層南向的老人房，打造多功能、適合中國傳統家庭結構的産品，從而提高項目競爭力。“我們要讓客戶認識到，這種高性價比的産品只有在奧北板塊可以找到。”付強強調。

　　奧北板塊領跑別墅年

　　針對別墅市場火爆與整體樓市冷清的情況，21世紀不動産分析師表示，樓市調控目前沒有放鬆的跡象，房企普遍面臨著巨大的回款壓力。由於剛需購買力受限，部分普通住宅需求受到抑制，總價高、回款快的別墅項目成為房企年終“搏金”的最好選擇；此外，受限于土地開發政策，別墅項目具有不可再生性，這一切使得2011年成為“別墅年”，而奧北別墅區則成為領跑這個別墅年的主要區域之一。

　　據悉，奧北別墅板塊橫跨昌平、朝陽、海淀三區，近年來陸續貫通的路網，支撐起奧北立體交通網絡。五環路、六環路將奧北與北京大區橫向相連；定泗路、七北路連接了板塊內的東、西地區；京藏高速、京承高速和立湯路組成了奧北的三條縱向交通動脈；同時，地鐵5號線北端到達天通苑北，拉近了奧北與市區的距離；立湯路的改造和六環路的貫通，更為奧北區域贏得了更多目光。擁有40萬平方米城市綜合體的立水橋商圈，大大滿足了傲北居民購物、餐飲、休閒、娛樂等多重消費需求。

　　此外，規劃總面積約為10平方公里的昌平未來科技城也將帶動整個奧北板塊全新升級，推動公共配套的完善，促進奧北板塊的進一步升溫。“未來科技城將是區域發展的一劑強心劑。”遠洋傲北項目營銷副總付強表示。

　　我愛我家市場研究機構認為，目前CPI持續走高，在北京稀缺的土地資源背景下，別墅的稀缺性和保值增值性日益凸顯，從而保證了別墅市場的穩定銷售。(記者 束傑)