遠洋傲北、珠江紫宸山維持在40000元/平米，同期北京別墅均價24510元/平米

　　理財週報地産實驗室研究員

　　王麗雲/文

　　“譽天下”降價了！

　　記者獲悉，該項目的宣傳預售均價為35000元/平米，實際成交均價僅為22000元/平米左右。

　　在調控的重壓下，一些別墅産品價格不再堅挺，開始像普通住宅産品價格一樣，出現了大幅度下降。

　　進入今年，在北京市房地産行業整體調控的背景下，房地産商比較難過，北京市的別墅市場也不例外，不光是低密度産品，各個項目都存在著各種各樣的問題。

　　很多房地産人士對於北京市高端房地産市場，尤其是別墅市場持悲觀態度。北京市房地産交易管理網上的數據顯示，北京市的別墅在達到2010年10月份的峰值後，呈一路下滑趨勢。

　　據統計，支撐並帶動北京別墅市場的主力軍，是低密度式別墅，開發商的這類産品算是相對比較穩的一塊市場，售價往往處於高位，其目標客戶群相對還是比較具有剛性需求的。

　　記者調查發現，除了譽天下外，還有禦湯山、優山美地等別墅項目先後出現了不同幅度的降價。然而，降價的多數是聯排或者花園洋房等低密度産品，真正的獨棟別墅産品卻依然價格堅挺。

　　例如，位於奧北別墅區的遠洋傲北、珠江紫宸山等項目，價格仍然維持在4萬元/平方米左右，沒有絲毫動搖。

　　據一位業內人士介紹，這類別墅的購房者有一種心理，其購房並不是為了短期內讓它升值，而是把它作為第一居所長期持有。因為從長遠來看，這樣的低密度産品在國家對別墅控制的原則下，中長期一定是稀缺的。

　　此外，獨棟別墅具備的稀缺自然資源，也是其售價得以堅挺的原因。以珠江紫宸山為例，其位於京城偏北的昌平區，在亞運村正北12公里，京承高速北七家出口向西12公里。雖然離城市不遠，但卻能夠看到一座小山，山南側是溫榆河，該項目不僅擁有溫榆河1.2公里長的河岸線，更在溫榆河第一個河彎處。

　　夏天的時候，河灣水面遼闊，景色優美，不但呈現出情調獨特的郊野風光，還具有上百種原生植被、天然緩坡草甸，以及野鴨、大雁、鴛鴦等成群野生鳥禽，更與上遊的沙河水庫野鴨棲息地、白各莊半人工濕地相呼應，構成一道天然紐帶。

　　遠洋傲北一位銷售負責人則表示，奧北區域配套設施日趨完善，已成為高端人士第一居所的理想地，也是該區域價格堅挺的原因。記者走訪發現，奧北區附近已形成了以宏福集團為中心的新娛樂度假中心：包括溫都水城，湖灣酒店，水城會議中心，溫泉養生會館，水空間等，休閒、娛樂、商務一體化。

　　隨著中央戲劇學院、北京郵電大學的正式建址，景山學校分校、匯佳學校及項目內部即將開園的國際雙語幼兒園等，這個區域的商業、教育、醫療等配套更加完善。