翡翠綠洲推出單價及總價“兩低”兩房戶型，鎖定“剛需型”的消費群。

翡翠綠洲小區。

　　年底已到，房産調控政策依然不鬆綁，不少買家因此而持幣待購。然而，“剛需型”買家卻等不起了，尤其是首置婚房的年輕人更是等不起。由於今明兩年是農曆的吉年，因此結婚登記和打算生龍寶寶的新人非常多。由結婚生育而引發的置業需求也集中爆發。且不論丈母娘需求已成為“剛需型”消費的支撐者，同時在中國人傳統觀念裏，一套婚房是安定家庭生活的必需品，房子也因此成了穩定的家庭關係、歸屬感及幸福感的承載物。

　　日前，位處廣園東板塊的莊園豪宅大盤翡翠綠洲啟動了“婚房季”，面向年輕首次置業群體推出86～115平方米舒適兩房，其首付最低只需12萬元起。該批産品為翡翠綠洲“金色凡爾賽”組團年度收官之作，一經推出市場，就受到年輕買家的熱烈追捧。

　　27歲的張先生是首置婚房大軍中的一員。他表示，就算現在樓市沒見底，但買房結婚也等不起了。與其被動觀望各種調控、金融手段綜合作用下的樓市，等待其緩慢發生化學效應倒逼開發商降價，不如選擇到限價政策下樓價已經“一刀切”的增城區域置業。

　　比較之下，可發現增城的樓價尚未像中心樓市那樣瘋長多年，政府又明令各樓盤售價不得超過去年價格的5%，直接又超給力的利好使得置業增城在樓市看跌的環境中成為保值之選。而位處新塘、距離天河只有30分鐘車程的翡翠綠洲無疑是可選擇的明星樓盤之一。

　　翡翠綠洲“金色凡爾賽”組團，自十一面市以來，一直蟬聯廣州銷量月冠軍。8000畝莊園豪宅經過8年的沉澱加上交通利好，已成為區域標桿物業。此外，值得一提的是，該盤聯手廣州育才實驗打造小學、初中、高中12年名校，吸引了大批名校物業的追隨者。

　　儘管擁有名校和香江地産大手筆園林投入，居住環境一流，但翡翠綠洲今年遭遇限價，以7030元/m2的實惠價面市後，兩次開盤都引發了搶購，數小時內即銷售一空。業界人士預測，明年增城限價標準或上調至10%，與今年只可上調5%相比，將有一定漲幅。而目前該盤在推單位以兩房戶型為主，總價不高，意味著現階段是低門檻入市“金色凡爾賽”莊園的最後時機。

　　有樓市專家認為，在樓市一片低迷的大環境下，翡翠綠洲推出單價及總價“兩低”的兩房戶型，將目標鎖定“剛需型”的消費群、尤其是首次置業的婚房族，確實有先見之明。至目前為止，總貨量為1600套的“金色凡爾賽”組團，已分批在兩次開盤中數小時內熱銷大半，其中120～180平方米的大戶型更是所剩無幾。

　　據透露，歲末發售的洋房以寬敞舒適兩房戶型為主力，價格大多不超過7000元/m2。該項目負責人表示，兩房戶型的定價在整個組團中處於低位，錯過這樣的價格，明年將很難再有。此外，明年一月翡翠綠洲新一批親山大宅即將面市，主推的是三房及四房單位，以滿足大戶型買家的需求。

　　文/圖 王荔玨