全民熱議公攤面積。

這並不是一個新課題。購房者對公攤面積的問題積怨已久，只是由於單單的房價波動就已經讓購房者力不從心了，所以根本無暇顧及公攤問題。如今借著整頓房地産亂象的勢頭，公攤面積才得以被重新關注。

雖然目前公攤面積被廣為詬病，但公攤面積的存在確實具有一定的合理性。退一步講，即便按照套內面積計算，也會羊毛出在羊身上。公攤面積的成本依然會計算到套內面積之上，而且還給了開發商不提供優質小區公共設施、服務的藉口。

公攤面積問題的關鍵在於要有標準的規範制度。

房地産商作為企業，本就是逐利的經濟體，其所有建設成本必然會在銷售環節有所體現。我國目前電梯、門廊、花園、文娛廣場等都被納入公攤面積的範圍，購房者在購房時需要承擔相應的費用。

從經濟學角度來講這無可厚非，市場主體為其商品或權利付費是市場機制能夠正常運轉的基本準則，這也是保證市場有效性的前提，畢竟這些設施建成之後，購房者即使用者，理應為其付費。

若是對公攤面積採取不收費的做法，那麼所攤付的公共項目其性質將無異於公共物品，公共物品相伴而生的就是市場搭便車行為，而整個市場的搭便車行為最終將導致市場機制的失靈。

為公攤面積付費本身並沒有什麼問題，問題就出在房地産商的不規範行為和不健全的房地産制度。

民眾之所以對公攤面積付費怨聲載道，是因為公攤收費背後貓膩重重。由於信息的不透明，公眾根本就無從知曉其真正需要攤付的各項公攤面積，只能任由開發商宰割，跟著合同走。

開發商在公攤面積上“做文章”已是公開的秘密，在房價如此高的時代，即使每戶多攤的面積不足一平方米，也會使得幾十萬平方米的項目多出相當數量的利潤。以均價4萬/平方米的一線城市為例，假設開發商每套多算0.1平米的公攤面積，那麼4000套樓盤就可多賺1600多萬元。

同時，公攤面積的付費標準也是一份不公平的契約，大多數房企為了獲得更高的利潤，壓榨“房奴”們，以精裝標準來計算公攤費用。而對於這些收費標準，購房者是無法改變的，他們能做的只是在買與不買之中做出選擇。房地産市場制度的不完善讓開發商有機可乘，在利益的驅動下，開發商利用政策空白打擦邊球，這也是目前整個房地産市場亂象頻出的一個重要原因。 

從根源來講，開發商之所以在公攤領域動作頻頻，歸根結底是因為房地産市場相關制度不健全使其有空可鑽。目前對於公攤面積的統計、公攤費用的計算，國家並沒有規定統一標準。若想制止公攤領域亂象，還需健全相關制度。在精細化各項標準的同時，增加信息透明度，讓各項攤付在陽光下運行。

當然，制度還要看執行，作為公共利益的“守夜人”，監管部門應該積極作為，硬起手腕行使好監督職責，規範市場行為整頓市場亂象，還房地産市場一片正肅清明。（作者為中國財政科學研究院應用經濟學博士後）

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