“一手‘紅本’，可在7月11日之前搞定。”深圳中原地産工作人員小劉最近幾天給客戶狂發短信，催促他們來看幾套“紅本”(即房産證)在手的房源，以搶在7月11日深圳二手房按評估價徵稅這一新政實施前過戶，避開高漲的稅費。

　　隨著“陰陽合同”即將退出深圳樓市，不論是地産仲介機構，還是二手房買賣雙方，都在掐著指頭算日子，做最後衝刺。

　　多年來，深圳二手房交易盛行“陰陽合同”。不論房價如何上漲，買賣雙方都能按房産證上的原始價格繳納稅費。隨著深圳“711”新政實施，二手房交易稅費將大幅飆升。以深圳某樓盤一套107平方米的商品房為例，業主購買不足五年，現價為350萬元，而該房原價為80多萬元。如果搶在新政前用“陰陽合同”過戶，則按原房價計算稅費。在新政實施後過戶，按現價計算稅費，與按原房價計算稅費相比，契稅要多出近8萬元，營業稅要多出15萬餘元，個人所得稅至少要多出3.5萬元，總共增加約26萬元。

　　這樣，在“殺傷力”驚人的“711”新政實施之前，深圳一些地産仲介機構主推“紅本”在手的房源的做法也就不足為奇了。如果拖延到新政實施後過戶，由於涉及的稅費上漲幅度巨大，很容易引發糾紛，除非買賣雙方同意在合同上先約定清楚屆時多出來的稅費由誰承擔的問題，否則仲介不建議此時簽合同。

　　最近幾天，眼看深圳“711”新政實施進入“倒計時”階段，地産仲介機構的工作人員紛紛開始按日倒推打電話或發短信催促有誠意的客戶前來看房成交。“如果這幾天來簽合同、交首付，我們有把握在7月11日之前完成過戶，過了這幾天就不好説了。”幾家地産仲介機構的工作人員均這樣表示。

　　對於想在深圳“711”新政實施前完成交易的客戶，地産仲介機構的工作人員建議此類客戶立刻簽合同，在簽合同當天就準備好收入證明等一切貸款資料，然後地産仲介機構去找相熟的銀行做首付交易資金監管。在地産仲介機構幫助下，銀行最快兩三天內就能出貸款承諾函，買賣雙方即可到國土部門辦理過戶手續。一位仲介人員介紹：“一般來説，過戶手續五個工作日即可完成，我們還可找關係辦理加急手續，確保7月11日前完成。”

　　在這種情況下，買賣雙方心態均在發生變化。這幾天，深圳蛇口某學校老師小張一直在看房。“有兩個朋友最近都買了房。”小張説，原本想觀望一陣，但現在更加著急。“我們擔心就算下半年房價跌了，如果因房價下跌省下的錢抵不上增加的稅費，倒不如現在就出手。”

　　賣方也一改此前惜售心理。目前，深圳的二手房市場不僅放盤量持續增加，價格也出現鬆動。多位地産仲介人士表示，目前在售的一些“紅本”在手房源，有不少是新政發佈後才釋放出來的。有的同此前價格相比約有5%左右的降幅，一些放盤的賣家明確表示希望在7月11日前成交。更有少數著急成交的賣家以低於市場價三四十萬元叫賣。這些便宜的房源引發搶購，往往幾小時就能售出。對一些還在按揭中的便宜房源，有實力的買家甚至選擇一次性付款購房，以儘快過戶。

　　在多種因素影響下，深圳二手房市場成交量近期大漲。深圳市規劃與國土委員會數據顯示，就在新政發佈後的半個月，深圳二手房日均成交量突破560套，而此前半個月日均成交量約400余套。6月30日深圳二手房成交量達754套，7月1日成交量為723套。相比四五月日均成交量300多套的低迷狀態，漲幅驚人。

　　多位地産分析人士認為，深圳二手房市場近期成交量放大與買賣雙方搶搭“末班車”不無關係，市場後續走勢很難預測。“我手中的一套房源比此前價格低30萬元。”小劉説，業主明確表示如無法在新政實施前售出將改售為租。在地産仲介人員看來，新政實施後增加的這麼多的稅費讓買主完全承擔不太現實，賣主是否願意繼續降價銷售也很難説。最讓人擔心的是，在短暫火熱之後，市場一旦重回觀望，成交量可能又陷冰點。