現在買的是期房，一年以後交房，房款卻已付給了開發商，萬一開發商跑路怎麼辦？昨天從房管部門獲悉，我市將對商品房預售金實行第三方監管，杜絕開發商挪用購房者房款，保證預售房款用於項目工程建設。

　　據悉，即將實行的商品房預售金監管系統，將在銀行開設監管賬戶，購房人付的定金、房款等都將進入監管賬戶。開發商動用資金需得到房管部門許可。在工程結構封頂、竣工驗收等幾個施工節點，開發商可申請提取資金。房管部門將實地勘察工程進度，得到施工方等方面認可基礎上，通知銀行按進度向開發商撥付資金。

　　目前，我市預售金監管部門已經確定，監管重點在開發商是否正常支付工程款，是否按規定繳納稅費。

　　影響

　　商品房預售金實施監管，將使購房者買的期房風險大減，對以“現金為王”的開發商來説，會有什麼影響？一家研究機構研究員表示，從北京等地實施情況看，還沒有聽説哪家開發商因為這項政策導致資金鏈斷裂，但對武漢一些實施滾動開發的開發商，會加劇資金緊張。這些開發商只有加快建設和銷售速度才能回籠資金，樓市供應量會增大，近期房價也就很難大漲。

　　過去

　　商品房預售金，是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付的購房款，其中包括定金、首付款、後續付款、按揭付款。

　　據了解，現在市民買的多是期房，一般在房子交付前一年多就已經預付首付款和按揭款。這些錢不是由第三方監管，而是直接落入開發商腰包。很多開發商拿這些錢去持續開發，或做其他投資。一旦碰到開發商資金鏈斷裂、跑路等情況，後期就會出現爛尾、延期交房、辦不了房産證等一系列惡果。

　　案例

　　“銀鶴上林苑”樓盤位於漢口唐家墩鬧市區，約定2009年交房。早在2008年，房管部門就發現開發商由於經營不善、資金鏈斷裂，存在未及時支付工程款、一房多賣等違規問題。儘管房管部門隨後採取了多項措施，但開發商陷入多角債務、自身又無資金渠道，項目多次停工，拖了3年多都沒能交房，大量業主付了房款卻無房住。

　　“如果當初我們買房時，預售金不是直接給開發商，放在第三方監管，就不會是現在這樣的爛攤子。”一位業主這樣説。