本報訊（記者 姚華）要説現在還有單價4000元左右的房子，不少市民都不敢相信。不過，近日記者發現，津南區天嘉湖附近某新盤開盤價僅為3990元/平方米，比周邊項目單價低出幾千元；北辰區小淀附近某項目，同樣推出單價4000多元的新房源，很快被購房者一搶而空。業內人士分析，新政利劍高懸加重了觀望情緒，市場反彈後勁不足，低價入市將成為越來越多開發商採用的銷售手段，房價或將持續下行。

　　三天賣了400多套房

　　據了解，單價3990元的低價新盤位於津南區天嘉湖附近，主要為80至120平方米高層房源。銷售員張小姐表示，自從上週末開盤以來，該項目銷售了400余套房子，很多購房者就是衝著低價來的。比如120平方米左右的兩室房源，單價3990元/平方米，總價僅40多萬元。在周邊幾家項目的售樓中心，在售高層房源價格均高於該低價項目。某知名大盤相關負責人透露：“我們的價格已從7000多元降至5000多元了，單價低於4000元實在是太瘋狂了！”

　　之前，環城四區也出現過單價低於4000元的新房，但需要購房者參與“狂購”“秒殺”，也就是説並非所有人都有資格買到低價房。而本次津南區天嘉湖附近項目沒有設置任何門檻，所有購房者都可以搶購低價新房。

　　低價項目將越來越多

　　“實際上，近來越來越多的新盤都採取低價策略搶佔市場。”中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝透露，近期外環線內某地鐵三號線上蓋項目即將推出新房源，單價僅9000元左右，比周邊項目便宜幾千元，吸引了數千名購房者關注。此外，北辰區小淀附近某項目推出了單價4000多元的新房源，同樣被一搶而空。在鐘文輝看來，近幾個月來本市新建商品住宅市場成交量持續維持高位，剛性需求紛紛入市。而另一方面，市場庫存量依然巨大，開發商面臨回籠資金的巨大壓力。因此，未來採用低價攬客策略的開發商將越來越多。

　　市國土房管局每日房價顯示，上周天津新建商品住宅共成交1805套，成交面積19.2萬平方米，環比下降25.0%；成交均價9469元/平方米，環比下降7.2%。據報道，7月下旬國務院派出8個督查組奔赴16個省市，對房地産調控政策落實情況進行專項督查。近日，督查組已陸續返京，16省市中僅廣東江門市挨批。天津搜房網分析師張璟分析説，新政利劍高懸加重市場觀望情緒，造成了市場成交乏力。“未來樓市將明顯降溫，市場反彈力度有限，或繼續進入築底階段。”