8月10日電 綜合報道。近期樓市回暖消息不絕於耳，即使在傳統淡季7、8月，樓市熱銷態勢仍舊持續。然而目前樓市銷售真的如此火熱嗎？房産頻道梳理髮現，部分城市出現所謂“日光盤”“一房難求”的情況，實際上是因為開發商玩起“饑餓營銷”術。業內人士認為，目前房企經營壓力仍較大，此時開發商應該採取降價跑量策略，否則會錯過走量機會。

　　樓市“饑餓營銷”各地顯現

　　在市場營銷學中，所謂“饑餓營銷”，是指商品提供者有意調低産量，以期達到調控供求關係、製造供不應求“假象”、維持商品較高售價和利潤率，也達到維護品牌形象、提高産品附加值的目的。近期該種營銷手段充斥樓市：開盤被拆分成多次、每次開盤量減少，或者將開盤日期一再拖延，縮短客戶選擇時間，吊足了購房者的胃口。

　　據京華時報報道，北京大興某樓盤開盤，在前期宣傳中一直聲稱開盤500余套但最終卻僅有100多套房源入市。開發商通過臨時壓縮實際供應量，造成開盤現場需求大於供應的緊張局面，在這種供求關係中，很顯然最終結果更有利於賣方，人為造成“熱銷”局面。

　　同樣的情況也出現在杭州，據錢江晚報報道，某樓盤，預售證一下子領出200多套房源，可是近期卻爆出該樓盤通宵排隊買不到房的消息。實際上，這個樓盤已經開了3次盤，但每次開盤量都不多，至今還沒有將已領出證的房源全部推完。

　　而在武漢，隨著樓市回暖，日光盤、千人排隊購房現象層出不窮，開發商留給客戶做決定的時間也越來越短。據楚天都市報報道，6月30日，武漢後湖某大盤開盤，沒有購房經驗的林先生一大早就去了售樓部。“售樓部裏黑壓壓有幾百人，等了近1小時，廣播裏叫到我的號，我趕緊去選房，但開發商告訴我，只有3分鐘時間做決定。”林先生告訴記者，當時很擔心選不到心儀的房源，匆忙中，就將2萬元認籌款轉成定金。“如果不轉的話，就看不到購房協議，具體價格、公攤等信息都不知道。”

　　業內：房企經營壓力仍然大 不應錯過跑量好時機

　　截至8月8日，已經有包括萬科在內的22家主營地産的上市公司發佈半年報，其中有7家房企為排名前100強大型房企。值得關注的是，有12家房企資産負債率與年初相比出現上漲。其中3家房企資産負債率超過80%。鏈家地産市場研究部分析師常青認為，從庫存和資産負債率來看，房企經營壓力依然較大。

　　而對目前市場上開發商“饑餓營銷”的做法，中國建設報報道稱，偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業表示，開發商此時的“饑餓營銷”，很可能會錯過走量機會，而8月本來就是傳統的購房淡季，如果開發商再‘惜售’，預計前兩個月成交量上漲的勢頭很難在8月延續。

　　樓市回暖的態勢也引發了監管層的注意，7月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督查，此舉也引發業內對新政策出臺的猜測。但不管是否會出臺新的政策，中央近期的舉動已然傳達出落實房地産宏觀調控的決心不動搖的信號。樓市熱銷的場面不能光靠表面造勢，實實在在的營銷才能成就樓市健康發展。