有觀點稱，高庫存背景下豪宅開發商不敢盲目追求利潤。 許海峰 早報資料

　　滬上高價房源的成交量近期略有反彈。

　　同策諮詢研究中心最新提供的數據顯示，今年1-7月，上海單價在10萬元的豪宅成交量為82套，略低於2011年同期為99套。

　　2011年全年上海累計成交該價位段房源124套，2010年全年成交了76套。

　　嘉華（中國）投資有限公司副董事谷文勝稱，近兩個月來，上海中心區域豪宅成交有回暖趨勢，但周邊區域則未見明顯回暖。當前開發企業還是比較謹慎，取消期房預售制度等傳言，對開發企業是一種警示。

　　而且，谷文勝強調，豪宅受制于限購政策，目前雖然成交有所回暖，但仍是供過於求。目前企業還是希望平穩出貨，而非漲價盲目追求利潤。

　　單論7月，中房信昨日提供的數據顯示，該月上海單價10萬元以上的房源成交了19套，較6月持平。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉説，滬上豪宅成交量的這波回暖，是從5月啟動的。開發商降價是原因之一。

　　中房信分析師薛建雄也説，高端豪宅的成交回暖和定價有一定關係。以中糧海景壹號為例，該樓盤近期推出的一批房源，單價在12萬元，與2009年一批房源的推盤價持平。此外，部分豪宅買家在前幾年的房價上漲中積累了一定財富，有一定的置換豪宅動力。

　　同策諮詢研究總監王巍立還提到，進入6月以後，中高端市場普遍升溫，對於豪宅市場也有一定的推動作用。而且信貸政策相對寬鬆，也為高端客戶入市提供了可能性。

　　不光是頂級豪宅。德佑地産研究部主任陸騎麟介紹，近期高端物業成交有回暖趨勢。近期在古北、徐匯等區域，單價在5萬元以上的二手公寓，每月都有不錯的成交量。

　　不過，綠城黃浦灣某位負責人認為，現在的豪宅銷售，只能説比此前好，但判斷是否回暖還為時過早。制約豪宅銷量的，主要還是限購政策以及未來的政策走勢，但豪宅最壞的時期的確已過。