根據中國國家統計局7月18日發佈的報告，6月全國70個大中城市房價環比平均漲幅達0.02%，這是該數據在連續下跌8個月後首次出現正增長。各地樓市的成交量也開始回升。為什麼會出現這樣的情況？

　　華遠地産董事長任志強在“第三屆湖湘財富峰會”上對當前的房地産市場分析稱，近期樓市回暖，首先是因為國家宏觀調控從調通賬轉為穩增長為主，這使得市場信心發生了變化；在購房者信心有所回升之後，國家貨幣政策也出現變化，出現了下調存款準備金率、降息措施；這兩個因素再加上大部分房地産企業正在用打折促銷的方式剌激交易量的回升，這就使得近期樓市有所回暖。　

　　雖然目前的市場行情還沒有出現很大的好轉，但房地産最壞的時期已經過去，且今後仍然有發展空間。

　　對於房地産市場的走勢，任志強認為，三季度，房地産市場將進入一個企穩的階段。“更多的企業還是希望儘快減少庫存、回收現金，所以我認為三季度房地産市場將築底企穩，房價不會大漲和大跌的現象。”

　　但從更長遠來看，任志強認為，房地産市場仍然有發展的空間。任志強首先指出，説房地産的黃金時間已經過去，這是一個錯誤的説法，因為中國的城市化率還遠遠沒有達到要求。

　　從一線城市來看，北京、上海的城市化率達到了58%，但二三線城市的平均城市化率只有40%，長沙也在40%多一點點，都低於世界平均水平。

　　在今後的城市化過程中，人口將大量向城市流動，這就會導致城市住房需求總量的增加，房地産市場因此仍有空間。

　　“今年不用擔心，房地産還處於有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現沒肉可賣的局面。”如果説，豬肉價格的平穩，存欄數是關鍵，那麼在任志強看來，房地産價格要保持平穩，也需要一定“存欄數”。他認為，“比較合理的是保持六個月的庫存。”

　　任志強所做的一份土地購置圖表中，每一段時期土地購置負增長，都會帶來一次房價的非理性上漲。比如2007年，2010年。

　　“從買地到銷樓，是有一定週期的。2010年至2011年7月，土地購置增幅大漲，帶來了目前的庫存大增。但2012年1-5月，土地購置增幅為-18.7%，這有可能帶來明年市場的波動。”任志強説。

　　按照現在的統計來看，中國房地産庫存大概在3億左右，“按過去前兩年的銷售量平均計算，大概有8—9個月份的銷售過程。如果新建住房不能持續增長，或者維持現有情況下不能繼續擴大，那麼這個庫存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

　　這會意味著房價的大漲嗎？任志強説，“在有十個月以上的庫存情況下，暴漲是不太可能的。”所以，對於市場來説，增加供給，或許是平抑房價的最好方法之一。