本報訊 （記者劉英潮 實習生郭芥舟）昨日，國際知名房地産諮詢管理機構仲量聯行發佈《2012年第二季度天津房地産市場報告》稱，在當前宏觀經濟影響下，我市房地産市場依舊穩步前行。其中，寫字樓租賃成交量在今年上半年呈現出增長趨勢，一些甲級寫字樓項目已達到歷史最低的空置率。同時，隨著眾多的中高端奢侈品品牌、快速時尚品牌、精品餐飲品牌企業的開業，店面的擴張使得優質商鋪租賃市場顯得成交格外活躍，百姓購物休閒又增加了許多新的去處。

　　寫字樓商租活躍

　　調查報告顯示：南京路、小白樓、友誼路和海河沿岸是我市寫字樓集中的四個地段，其中海河沿岸是新興的十分具有潛力的新寫字樓圈。2012年第二季度，我市寫字樓租賃市場總存量為109萬平方米，比上季度上升6.1%，比去年同期下降12.7%；空置率比上季度下降1.0%；租金平均水平比上季度上升0.8%，比去年同期上升13.2%。一些甲級寫字樓項目已達到歷史最低的空置率，如津匯廣場1座和2座，空置率為2%和3%。在租戶成交記錄中，以金融類及貿易類公司表現最為活躍，並多集中在友誼路寫字樓圈。由於缺少新增供應，業內預計，截至2013年和記黃埔的新項目世紀都會商廈入市以前，天津寫字樓市場空置率還將持續下降，今年下半年整體租金將繼續保持穩定。同時業內預計未來海河沿岸的新寫字樓項目的入市將帶動更多國內外企業入駐。

　　購物中心看點多

　　隨著市民生活水平的日益提高，中高端品牌、快速時尚品牌及優質餐飲因人氣居高不下而開始在我市展開擴張。據該報告分析，我市零售市場在今年第二季度總存量為210萬平方米，比上季度上升2.5%，比去年同期上升16.5%；空置率比上季度下降0.3%，比去年同期下降1.7%；凈租金比上季度上升2.0%，比去年同期上升14.8%。我市多家優質購物中心的商鋪受到國內外強實力品牌的青睞。友誼商廈、樂天百貨、大悅城、萬達廣場紛紛引進新的租戶。同時為了迎合大眾市場的消費需求，餐飲類租戶的租賃需求穩步增長：大悅城的大食代和水遊城的美食廣場均在第二季度開業；新世界百貨為了吸引更多的客流，也增加更多的餐飲品牌。業內預計，隨著未來多個購物中心落成入市，天津零售市場將逐漸改變傳統百貨佔主導的格局，購物中心在全市總存量中的比例將大幅提升。

　　另據報告分析，我市高端住宅市場的許多開發商採取了“以價換量”策略，眾多在售項目開始降價或通過低價入市的手段贏取市場份額。在經歷了幾輪宏觀調控後，天津房地産市場正在經歷逐步的自我調整期。