本報訊（記者 姚華）儘管上半年全球經濟相對低迷，但是津城寫字樓、商業市場仍然呈現出增長趨勢。仲量聯行發佈的最新數據顯示，本市甲級寫字樓市場空置率在第二季度微幅下降1.0%，達到15.3%。優質商鋪市場整體空置率則從3.7%降至3.4%。

　　海河沿岸寫字樓供應多

　　統計顯示，目前本市寫字樓總存量約100萬平方米。一些甲級寫字樓項目已達到歷史最低的空置率，如津匯廣場1座和2座，空置率為2%和3%。整體市場空置率在第二季度微幅下降1.0%，達到15.3%。由於預計2012年不會有新項目進入市場，整體租金將有可能在下幾個季度保持穩定。作為佔據天津甲級寫字樓市場70%體量的天津環球金融中心，其開發商將有可能進一步實行一些市場策略來提高其項目的吸納量。因此，甲級寫字樓租金的增長勢頭預計將受其影響而放緩，而其他寫字樓項目的業主在租金戰略的調整方面將可能繼續持觀望態度。

　　據了解，二季度內資租戶仍然為寫字樓租賃市場的主要推動力，佔總成交的近80%，其中以金融類及貿易類公司表現最為活躍，並多集中在友誼路分市場。市場整體租金微幅增長0.8%，為每平方米每天4.1元。仲量聯行戰略顧問部總監陳筱文表示，未來三年本市寫字樓市場供應量將持續高漲，主要集中于海河沿岸、南京路、小白樓、友誼路等，從目前統計情況來看，海河沿岸寫字樓新增供應量最多，佔據全市總量的“半壁江山”。

　　中高端奢侈品搶灘登陸

　　商業市場方面，在新增供應的帶動下，二季度本市優質商鋪市場租賃需求持續活躍，中高端奢侈品品牌、快時尚品牌及餐飲品牌積極擴張。得益於新項目的高進駐率和零售商活躍的租賃需求，市場整體空置率繼續下降，從一季度的3.7%降至二季度的3.4%。天津最高端的零售項目之一友誼商廈為了豐富業態組合，在其首層引進了多個高端手錶品牌，如浪琴、勞力士和寶珀紛紛進駐；同時Coach在位於老城廂商圈的樂天百貨增開新店。快時尚品牌日益受到消費者的青睞，GAP、ASOBIO、Muji紛紛在大悅城增開新店；H&M也不斷加快其擴張速度，二季度分別在大悅城和河東萬達廣場增開兩家店舖。為了迎合大眾市場的消費需求，餐飲類租戶的租賃需求穩步增長，大悅城的大食代和水遊城的美食廣場均于二季度開業。此外，新世界百貨為了吸引更多的客流，也計劃增加更多的餐飲品牌。

　　陳筱文表示，隨著本市第三産業飛速發展，截至上半年，本市零售市場總存量達210萬平方米，超越了廣州、深圳，位居全國第六位。隨著未來多個購物中心落成入市，天津零售市場將逐漸改變傳統百貨佔主導的格局，購物中心在全市總存量中的比例將大幅提升。未來零售市場的競爭壓力將加大，業態陳舊、硬體設施差及缺乏零售運營經驗的項目將面臨考驗。