本報訊（記者李海霞）7月北京約有30個項目計劃入市，有市場成交量整體上漲的背景，7月新盤在定價上有了更強的底氣，打破了以往“比周邊項目略低”的價格策略，但報價未見明顯上漲勢頭。

　　亞豪機構統計數據顯示，7月計劃入市的30個項目中，有12個項目位於六環外，供應面積佔總量的41.4%。如昌平的路勁世界城、房山的中國鐵建原香漫谷、懷柔的夢想山均位於六環以外。這些項目基本上都是以中小戶型為主，主要面向剛需客群，因此定價也偏低。

　　7月，三環以內共有4個項目計劃入市，且全部位於宣武板塊，分別是璽源臺、紅山世家、中信城和四合上院。這四個項目除四合上院未定價以外，其他3個項目價格在每平方米4萬至5.5萬之間，與東、北三環內的在售項目定價動輒6萬元的價格相比，定價低了一截。

　　定價依然是最近項目上市面臨的最大難題，30個項目中，約7成項目未報出準確定價。據了解，“價格瞄著周邊，比其他項目略高”是目前開發商的普遍定價策略，這與之前市場低迷時，用比周邊項目略低的價格吸引購房人有了很大反差。隨後，記者從舊宮的金第萬科朗潤園和懷柔的夢想山了解到，這兩個項目的報價均比周邊略高。7月中旬入市的金第萬科朗潤園預計開盤價2.3萬元至2.5萬元，比位於其西側的富力盛悅居高1000元左右；懷柔的夢想山預計開盤價1.2萬元，比周邊在售項目高500元左右。

　　相比之前開發商遲遲不願公佈開盤價格，7月計劃開盤項目的定價態度明朗了許多。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，近幾個月，政府提出了加大投資，放鬆貨幣、信貸政策等舉措，另外，樓市成交量連續數月攀升也讓開發商的資金狀況得到緩解，政策見底又給了開發商更多信心，因此一些開發商定價有了底氣，並開始規劃漲價大計。“但僅是"規劃"而已，還沒有實質性提價，因為只要限購限貸政策不改變，漲價根基就不牢固。”

　　“這也反映了開發商的矛盾心理：漲價怕客戶不接受，不漲價又覺得虧得慌。”中原地産營銷總監張大偉認為，開發商應抓住此輪上漲行情，以價換量、主動回款，而不宜盲目樂觀和漲價。 D155