成交回暖，房價是漲還是繼續下行成關注焦點

　　5月全月、6月上旬北京新建住宅成交量同比均上漲超2成——

　　近期包括北京、上海等地樓市成交量上漲的消息不斷。而昨天有媒體報道， 5月份，北京樓市新房簽約率為26.337%，目前北京市大多數項目的成交依然不見起色，有的項目零成交。成交回暖是真是假成了社會各界議論熱點。樓市回暖是真是假？

　　■官方網站

　　5、6月北京樓市成交確實呈上漲態勢

　　來自北京市住建委等部門的數據顯示，北京5月份新建住宅簽約套數為10502套，環比漲34%，純住宅9945套，均價19716元每平方米。這一成交量已經創造了年內新高，5月份全月成交量是年內第一個突破萬套的月份。

　　數據還顯示，6月上旬北京全市新建商品住宅網簽總量為2810套,與今年5月上旬的網簽量相比上漲了17.4%,與去年同期相比則上漲了21.4%。

　　■分析

　　熱銷樓盤多為五環外降價樓盤

　　事實上，5、6月份北京樓市的新盤成交量多集中在郊區降價樓盤上，且不僅是北京，深圳等也是如此。

　　統計顯示，北京5月份新建住宅簽約套數為10502套，剔除保障房的住宅簽約套數為9945套，其中，郊區佔比依然最大——5月份住宅簽約套數中，五環外成交佔比年內首次超過80%，達82.4%。調查顯示，郊區成交量主要集中在華業玫瑰、徜徉集、保利春天裏、金隅花石匠等降價樓盤上。

　　熱銷與“零成交”同時存在

　　而另一個不容忽視的事實上，五環以內以及城區部分沒有降價樓盤多數仍然沒有受樓市回暖影響，大多數成交仍為零。

　　也正是如此，多位開發商銷售人士表示，眼下北京、深圳等地樓市均為“以價換量”復蘇階段，個別降幅較大或者低價開盤的樓盤在受降息等利好消息影響下會出現“日光”，即一天之內被搶售，但更多的樓盤，較好的銷售業績是靠“降價”換得。

　　■ 新聞追蹤

　　6月上旬21個樓盤漲價

　　值得關注的是，在回暖、“日光盤”、高成交等市場信息的影響下，部分樓盤開始抬價。來自鏈家地産市場研究部統計顯示，2012年以來，期房市場新增項目76個項目，截至6月上旬，顯示網簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲，佔比約為28%，總成交量為2990套，佔比超過50%。

　　鏈家地産分析人士認為，出現漲價行為，與進入旺季和近期政策調整有一定關係。另外造成漲價的原因是，第一、項目入市後，低價房源最先進入銷售週期，後期高價房源成交拉高價格；第二、優惠措施取消，如百合灣嘉園、保利羅蘭小區、綠地花都嘉園等近期都有取消或降低優惠幅度；第三，部分熱銷項目和深降項目試探性提價。

　　對此，很多業內人士認為，很多零銷售樓盤存在的前提下，樓市庫存量依然很多，開發商貿然漲價只會“搬起石頭砸自己的腳”。