2012年5月，上海二手房指數為2575點，與上月持平，在連續7個月下跌後指數止跌收平。

　　在指數系統監測的所有板塊中，52%下跌，25%走平，23%上漲。上海二手房指數辦公室認為，從年初以來房價降幅逐漸收窄到5月房價膠著，距離3月呈現的成交回暖行情漸行漸遠，未來成交量難有突破性增長。

　　經統計，5月，上海市區全部8個傳統區與浦東陸家嘴平均上漲0.01%。市區二手房價呈總體上漲的走勢。新興城區5月下跌0.04%，跌幅比上月縮小0.03個百分點。而非新興中心城區5月下跌0.06%，跌幅比上月縮小0.03個百分點，下跌幅度最大。

　　上海二手房指數辦公室認為，議價空間縮小，甚至價格反彈，是未來二手房成交量不確定的最大因素。一二手房價格重現倒挂，首套剛需和改善型需求雖有釋放但比例不高，限購成為樓市微調不可觸動的底線，在房價僵持的格局下，有效購房者在減少，其結果是成交量再次萎縮。因此，樓市反復，使得“紅五月”二手房市場不及3月回暖行情。中央調控持續嚴厲，在調控期內房價下行趨勢依舊，房價尚未觸底，反彈也只是短暫現象。