布吉關口某地産商打出了“三房變四房 接來丈母娘”巨幅戶外廣告吸引買家眼球。記者軒慧 攝

　　本報訊（記者龔夷菲 通訊員呂汝怡）根據深圳中原地産監測的數據顯示，深圳3月全市新房成交大幅上升近八成，其中寶安區成交佔比超四成，3月全市二手過戶自去年8月份以來首次突破3000套，但仍大大低於歷史正常平均值。

　　新房成交均價小幅上升

　　數據顯示，3月全市有四個項目新獲預售共2333套，面積達18.69萬/平方米，其中，除招商雍景灣推遲至4月公開發售外，其他3個項目均已發售。另外有7個項目加推新品單位，3月推售總面積達21.36萬/平方米，共2112套。開發商3月推售速度有所加快，優惠幅度加大，但開盤推廣上都較低調，大部分項目仍處於試探性加推階段。

　　全市成交均價17480元/平方米，較2月小幅上升。各區來看，福田、南山、鹽田、龍崗均價略有上升。而羅湖和寶安價格均有所下降。

　　受首貸利率利好推動，加之開發商在新盤銷售上優惠力度持續加大，3月全市新房成交大幅上升近八成，其中寶安區成交佔比超四成，招商果嶺、花半裏、觀園、綠景香頌以産品鎖定剛需制勝，成交持續火爆，招商果嶺以481套的成績位列全市成交榜首。

　　二手過戶數仍處較低水平

　　從全市二手過戶數來看，隨著首套房貸利率的逐步下調，3月全市過戶自去年8月份以來首次突破3000套，但仍大大低於歷史正常平均值。

　　3月六區指數自2011年5月份以來首次出現六區齊升的態勢。近期由於市場回升態勢明顯，部分看漲的情緒頓起，業主反價的情況普遍，價格出現階段性上浮。從長期的走勢來看，受整體經濟疲軟以及宏觀調控持續的影響，價格仍將不斷盤整，並將繼續震蕩式下行。

　　二手商業市場回升緩慢

　　在整體市場氣氛轉暖帶動下，二手商業市場活躍度較前期大大提升，3月成交面積與上月持平，二手商業和寫字樓成交套數分別388和56套，雖然整體成交套數環比2月上升七成，但回升速度仍較緩慢。

　　而寫字樓市場成交較為活躍，區域成交量有明顯上升。目前絕大多數業主無資金壓力，且尚無更好的資金流向，平淡的市況無法提升業主的放盤熱情，因而全市二手寫字樓價格下調不明顯，成交維穩。

　　3月二手市場成交幾乎全部為總價低於500萬的單位，因為這一類物業能夠較好地滿足客戶分散投資的需求，降低了投資風險。

　　業內人士認為，隨新增供應的陸續入市，預計一手市場仍較為活躍，尤其是一些區位好的優質寫字樓。鋻於深圳甲級寫字樓的極度稀缺性，一手項目只要價格適中就會受到投資者的追捧。而二手市場將隨價格的下調逐步回升，租金將繼續穩步上行。

　　相關

　　上周新房成交量

　　首破今年千套關

　　本報訊 （記者龔夷菲 通訊員楊婧）根據世聯地産的檢測數據顯示，上周2012年第13周深圳一二手房成交繼續呈現上升趨勢。

　　上周深圳一手房市場共成交1060套，環比上升55%；成交面積9.36萬平方米，環比上升57.6%；一手房成交均價為17907元/平方米，環比下跌3.5%；二手房市場共成交973套，環比上升4.8%；成交面積為7.92萬平方米，環比上升2.72%；成交均價18217元/平方米，環比上升1.9%。一二手房總成交套數為2033套，總成交量環比上升26.12%，一二手成交比率為1.09。

　　從上周各區的成交情況看，寶安、龍崗兩區共成交836套，佔全市成交量的78.9%。上周寶安區成交量佔優，共成交498套，佔全市成交量的47%。其他四區共成交224套，佔全市成交量的21.1%，其中南山區成交178套，佔全市成交量的16.8%。在成交均價方面，上周福田區全市最高為29762元/平方米，龍崗區全市最低為14981元/平方米。

　　上周成交量在今年首次突破1000套關口，成交主力仍為價格降幅較大的剛需樓盤；二手房成交量仍在持續上升。促使成交回升的兩大關鍵要素為降價和信貸的放鬆。

　　作者：龔夷菲 呂汝怡 (來源：廣州日報)