重慶晨報訊 近日有外地媒體報道，四大國有銀行的首套房利率已經回歸基準利率。不過重慶的購房者還要等待。記者昨日了解到，目前重慶大部分銀行首套房利率相比去年有所下調，但暫未回歸到基準利率。部分購房者表示還將繼續觀望。

　　“依基準利率為基礎，去年基本上上浮了10%-20%，今年1月份也是上浮10%。但目前已有所下調，只比基準利率上浮了5%。”一家大型國有銀行相關負責人介紹。

　　“目前重慶的整體情況差不多，各家銀行都盯著其它銀行的。只有極少數銀行回歸到基準利率，但它們的業務量比較少。大銀行暫時還沒有這麼做。”另一家國有銀行的個貸負責人説。

　　據了解，目前重慶的個人住房貸款仍處於供大於求的情況，在其它貸款都略有放鬆的情況下，個人住房貸款的數量反而有所下降，因此短期內重慶的個貸利率可能仍然將保持高於基準利率的情況。

　　算賬> 房價下跌的實惠，被上漲的利率衝抵了

　　利率由7折變成基準利率，其支付的利息總額要多支付50%，這也讓很多購房者難以承受。部分購房者表示，房價下跌的實惠又被上漲的利率給衝抵掉了，甚至比降價前支付的總額更高。

　　在一家雜誌社工作的王凡算了一筆賬，他看中一套江景房，套內面積約80平方米，去年均價約1萬元每平方米，如今已下降了約1000元。也就是少了10%。

　　“不説7折利率了，按照八五折來計算，都可以發現差距好大。”王凡算賬，未降價之前，房子總價80萬元，降價後72萬元。如果是降價前，按照首付三成，貸款30年計算，基準利率本息和為134.80萬元；如果上浮10%，本息和為144.57萬元；如果能拿到八五折的優惠利率，本息總和為120.74萬元。

　　降價後，按基準利率，本息和為121.32萬元；如果上浮10%，本息和為130.11萬元；如果按八五折，本息和為108.67萬元。可以看到，儘管房價下跌了10%，但是如果只能拿到基準利率（更不用説上浮10%了），本息和將高於降價前採用八五折利率。

　　王凡表示，他將繼續等待一段時間，等待房價和利率都再下跌一些再入手。重慶晨報記者 劉笑嫣