限購一年，北京新房市場慘聲一片。成交縮水兩成、價格小幅下跌，以及巨量的新建商品房庫存，使得市場逐步呈現“買房市場”特徵。　

　　業內分析認為，隨著價格的合理回落，首次購房需求有望平穩釋放，2、3月份北京有望迎來樓市“小陽春”。

　　●數據

　　2011年2月17日“京十五條”執行近一年來，北京市新建商品住宅市場出現三類變化：

　　（1）住房網簽量同比下滑22.5%。據偉業我愛我家市場研究院統計，自限購之日實施起至今年2月16日，預計北京市新建商品住房簽約8.4萬套，相比2010年2月17日至2011年2月16日簽約10.8萬套下跌22.5%。

　　（2）交易均價出現小幅下跌6.8%。據偉業我愛我家市場研究院統計，自限購之日實施起至今年2月16日新建商品住房交易均價約為17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米下跌6.8%。

　　（3）住宅庫存量大幅增加2.4萬套。據偉業我愛我家市場研究院統計，截至2012年2月初，北京市新建商品住宅待售量高達119611套，比去年同一時間節點增加將近2.4套，一年內增幅達到25%。

　　●分析

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，由於2011年2月之後“限購”、“限貸”等政策嚴重限制各類購房需求釋放，成交量出現明顯下降；另外，新建商品住宅存量已達歷史高點，市場逐步呈現“買房市場”特徵，成交價格在年底出現下調。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著價格的合理回落，首次購房需求有望平穩釋放，2、3月份北京有望迎來樓市“小陽春”。

　　經歷一年的等待之後，供需雙方都已躍躍欲試。“開發商為緩解自身資金壓力，降價促銷、加快回款速度是唯一齣路。”

　　胡景暉告訴記者，近期開發商推盤動力十足，而由於新盤價格將更加接近購房者的預期價格，加上針對部分需求貸款利率適度優惠，這都有利於處於觀望之中的、具備資格的置業者購房需求的釋放。