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顧雲昌:蕪湖“新政”體現地方政府糾結心態

發佈時間:2012年02月14日 13:17 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟時報 | 手機看視頻


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  面對出臺僅四天就已夭折的蕪湖房産“新政”,中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌13日在接受中國經濟時報記者採訪時表示,蕪湖敢於全國之先再出房産“新政”的做法,體現了當前地方政府糾結的心態:即如何在兼顧中央堅持房地産調控不放鬆政策的同時,又能保持地方經濟和財政收入的充盈。

  顧雲昌説,在當前限購、調控等政策形勢下,房地産銷售速度放慢,導致土地市場低迷;而因體制等原因,地方政府依靠房地産支撐地方經濟發展的需求依舊迫切。

  據記者了解,儘管各方對本次蕪湖房産“新政”爭論不斷,且夭折命運也為其定下“短命政策”屬性,但不可否認的是,“新政”的出臺著實為處於低迷態勢的房地産市場注入一針“強心劑”。

  “新政”出臺當日,房産類股表現大好,各方評論以“新政基本吻合中央政府當前調控政策基調”為由大呼“救市時代”將至。而直接受益的蕪湖市民也對此報以厚望。

  在蕪湖市區工作的趙小姐13日在接受本報記者電話採訪時直言對“新政”夭折的遺憾。據她介紹,因為準備結婚,趙小姐與其未婚夫目前正在蕪湖選購新房,本次“新政”的利好政策可謂是為他們 “量身定做”,不僅可以享受補貼政策還對落戶有幫助,原本計劃這個週末去房産公司簽合同,不曾想又成泡影。

  “12日剛跟房産公司定了簽約時間,現在政策取消,購房成本又要上漲好幾萬。”趙小姐告訴記者,對於她們這樣的工薪階層而言,政策的優惠幅度還是有不小的影響。

  顧雲昌認為,“蕪湖房産新政”對於促進房産消費的確有著積極作用。而促進銷售增加,鼓勵買房對於擴大供應量也並非全無好處。

  近年來,中央屢次強調要“加快普通商品住宅建設、增加有效供應,更好地調整供求關係”,但受制于調控影響,銷售的持續低迷也造成了新的矛盾:即銷售停滯導致的開發商放慢開竣工速度。“這將會給中央加大商品房供應,擴大有效供給政策的落實增加困難。”

  “由此可見,蕪湖此舉並非全無道理。”顧雲昌表示,地方政府希望房地産保持快速發展的想法客觀存在,畢竟作為支柱産業對於地方經濟和財政收入有著很大影響,但這與“中央始終堅持調控不動搖,把遏制房價快速上漲擺在首位”的政策相悖。

  “中央從全局角度把握,如果一旦出現放鬆,調控成果就會迅速喪失。”顧雲昌強調,為防止出現政策“跟風”,導致前期一系列調控成果的喪失,當前的政策制定還是要以“鞏固調控成果”為主。

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