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央行微調房貸政策 房地産剛性市場或回暖

發佈時間:2012年02月10日 10:41 | 進入復興論壇 | 來源:經濟導報 | 手機看視頻


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  房地産貸款政策或將鬆動。在2日召開的2012年央行金融市場工作座談會上,央行提出“繼續落實差別化住房信貸政策,加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,滿足首次購房家庭的貸款需求”。

  “滿足居民住房剛性需求,一直是房地産調控的重點,這次央行再次強調,很有可能影響該部分信貸政策的微調。”9日,山東財經大學(籌)房地産研究所所長、導報特約評論員郭松海接受經濟導報記者採訪時表示。

  房地産“冰凍期”或緩解

  縱觀整個2011年房地産信貸形勢,‘收緊’無疑是關鍵詞。”9日,濟南某國有銀行客戶經理宋先生對導報記者表示,在政策高壓下,銀行對房地産的信貸幾乎全線下滑,僅給保障房留了一個口子。

  央行近日發佈的《2011年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2011年末人民幣房地産貸款餘額的同比增速大幅回落了13.5個百分點,且全年增量佔同期各項貸款增量的比例亦比上年低9.4個百分點。

  這一情況也得到了房地産業內人士的認同。“2011年,我們的資金支持主要來源於民間借貸,雖然利息很高,但是總比沒有強。”省內一位開發商嚮導報記者透露,手裏有保障房項目的開發商會好過一些,因為可以借此貸到款。 對此,宋先生也表示,在2011年,除對保障性住房保證信貸投放以外,包括普通商品住房建設在內的開發貸款一律收緊,所有開發貸款的審批權限全部上收總行,並且在審批時對開發貸款實行名單制。

  受房地産信貸政策全線收緊影響,2011年無疑是中國房地産市場最為“寒冷”的一年。但是,從央行的最新表態來看,“冰凍期”或將逐步緩解。

  “住房需求也是居民的基本需求之一,普通百姓購買首套房不應該成為限制的對象。”郭松海告訴導報記者,之前銀行對首套房一直實行差別化利率政策,盡可能滿足剛性需求,但是在2011年下半年,這種“優惠”已經基本消失。

  剛需市場將回暖

  對於央行此舉是否意味著2012年房地産市場行情會有所好轉,郭松海表示,僅從目前的情況來看,仍無法確定。“可以預見的是,限購令等政策短期內難以退出,房地産調控將會更加精準,以保障剛性需求。”

  “如果房地産市場持續低迷,銀行在保證自身利潤的情況下,很有可能會給出更多的首套房利率折扣,而這都將會促使剛需市場回暖。”郭松海説。

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