央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

央行表態支持首套房貸款 樓市調控力保剛需打擊投機

發佈時間:2012年02月09日 11:05 | 進入復興論壇 | 來源:新華日報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  央行7日下午公佈,2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域,提出要予以支持。分析人士指出,在目前房價出現一定回落、市場風險已得到一定程度釋放的背景下,此舉將較大地滿足、保護剛性置業者的需求,同時也有利於整體樓市的平穩和長遠發展,但並非放鬆樓市調控。

  據公佈,2012年央行“繼續落實差別化住房信貸政策,滿足首次購房家庭的貸款需求。”

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説,增加對首次購房人群的信貸支持,並不意味著調控政策的放鬆,而是對之前過於嚴格的一刀切調控政策的適度調整,從而使調控政策更加精準,即在嚴厲打擊投資投機需求的同時,能夠更好地保護首次購房人群的利益。

  其實,執行差別化的利率、照顧首次置業的剛性需求是中央一以貫之的思路,對於首次置業,2011年各商業銀行統一實行的是首付三成、利率為基準利率。具體到執行層面,記者從北京、上海、廣州、深圳等地了解到,目前各大行對購買首套房的客戶普遍執行的是基準利率的信貸政策,但部分客戶能享受到95折、9折利率優惠,這與2011年9、10月份一些銀行對首套房客戶實行基準利率上浮10%的情況有較大變化。

  不過業內人士認為,增加對首次購房人群的信貸支持,也有一定的限度。對比目前的存貸款利率,可發現5年期的定存基準利率為5.5%,而五年以上貸款基準利率為7.05%。如果對首次置業家庭執行8折的信貸政策,則貸款利率為5.64%,如果執行85折,則貸款利率為5.99%,可見執行8折或85折貸款利率,基本接近銀行的定存利率。

  北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,“執行85折貸款利率比較困難,除非銀行必須執行定向的針對首套房貸款的政策,或者是銀行有大量的信貸額度,否則銀行很難出現接近虧本的資金利用情況。”

  儘管如此,對比去年9月份上浮10%的利率執行情況,目前執行的基準利率、部分客戶能享受到得9折貸款利率也意味著較大的優惠。張大偉認為,如果首套房貸款利率不出現針對性的鬆動,反而可能出現市場真正的剛需享受不到調控政策帶來的福利,出現市場項目降價了,購房者反而要多支付購房成本的現象,降價效果實質上被利息上漲衝減了。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠,使得這些置業者能夠入市,享受到降價的政策效果。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説,銀行房地産貸款政策的調整應當著眼于限制投資、投機性需求,保護和鼓勵首次置業,商業銀行在追求自身利潤水平的同時,也應考慮到配合落實國家房地産調控政策。據新華社北京2月8日電

熱詞:

  • 調控政策
  • 套房
  • 央行
  • 樓市
  • 貸款基準利率
  • 投機需求
  • 信貸政策
  • 中原地産
  • 置業者
  • 張大偉
  •