隴海路一房地産項目一片寂靜，目前還沒有開工。

　　都過了年十八，很多建築工地還沒開工

　　看房人少，售樓部大多冷冷清清

　　立春後的鄭州，依然春寒料峭，冷氣襲人。老家蘭考的老李過了正月十五就回到了鄭州的工地上。“現在工地還沒人，都還沒開工，估計得過了（農曆正月）二十了。”老李躲在一扇建築擋板處説。説起鄭州的住房限售政策是否影響到了他的收入，老李遲疑了一下説，“沒啥影響”。

　　記者調查

　　都過了年十八，建築工地大多沒開工

　　國人有句老話：過完十五才算過完年。“工地上的工人用的都是農民工，都是過了十五以後才會返城的”，2月8日中午，在秦嶺路與冉屯路東北側的一處工地上，透過圍墻向裏望去，悄無一人。走進一扇柵門，看門的老先生説他老家是平頂山的，過年在這看著工地，“工地上現在還沒人，估計到二十以後了才能開工”。

　　像這處工地一樣，記者前天和昨天轉了市區東西南北中方向10多個工地，除了偶爾會從某棟樓裏傳出機器的聲音外，多是呼呼的風聲，工地裏除了看門的一兩個人外，靜悄悄一片。

　　位於農科路文博東路的一處建築工地上，有幾個工人在走動著，遠遠的一處地基上，還有兩個工人已經在焊鋼筋，火星不時向外迸出。一個工人説他是鄭州本地的，以前在南京做建築，去年底回來了，“我爸我媽是這裡看門的，所以就介紹進來了”，對於這裡的薪酬，他還不知曉。

　　以前在杭州打工的師傅小張是鋼筋工，昨日站在長江路嵩山南路西南側的工地裏四處觀望：“我剛來這個工地，現在工地上還沒人，沒有開工。”

　　房子不好賣，蓋房子的沒受啥影響

　　就如年前從四面八方回到各自的家鄉一樣，過了正月十五，農民工又開始陸續從家鄉返回打工地。

　　老李就是正月十六從老家蘭考回到鄭州的。

　　2月8日，鄭州晴間多雲，三四級的偏西風吹得路上的行人一陣陣打冷噤。下午5點30分許，暗淡的陽光斜灑下來，已感覺不到暖和。

　　在農業路天明路附近的一處工地上，不時傳來風吹著沙沙的聲音。站在工地一處入口處，老李説話間，扯扯衣服，又朝裏面的一扇建築擋板前挪了挪。

　　“以前在七里河的一個工地上幹，活完了去年底找到了這。”老李説，他是粉墻的，“粉墻分為內粉和外粉，我專門做外粉”。“粉墻的工錢按平方米算，每平方米4.5元~5元”，老李説鄭州各工地上的粉墻工錢略有不同、每平方米差不了幾毛錢，“一天工錢有四五百塊錢”。

　　建築上的工種不同，工錢也不一樣。泥工工資最低，木工和鋼筋工工資最高，不過，即便是泥工，一天工錢少的也有八九十塊錢。

　　和老李説話間，該工地一棟樓的一位泥工包工頭過來稱：“這裡的砌墻工錢按立方米計算，一立方米75元，一個砌墻的工人一天至少也能拿到150塊錢，多的也能拿到幾百塊錢。”

　　“工錢一個季度一結算，平時發個生活費”，説起現在鄭州的住房限售、房子不好賣，老李一陣遲疑，似乎這些與他無關，“那是開發商的事情，我們只管蓋房子，沒有受啥影響”，不過老李補充了一句：在市區蓋房子和在郊區蓋房子肯定不一樣，市區的房子賣得快。

　　與多個工地看門人員的聊天得知，建築工地上的工人工資大多都是一年一發，平時只支取生活費。這或許也在某種程度上説明了，為什麼開發商一到春節前，就要大規模地搞各種促銷活動回籠資金。

　　看房人少，售樓部大多冷冷清清

　　如果説建築工地上因為工人還沒返城無法開工而冷冷清清，那麼屈指可數的看房人是造成各售樓部冷清的原因。

　　“精品房源均價4650元”，“精裝一房加1元，送33800元比亞迪，再送19998元新春大禮包”，“最高1萬抵10萬”……各種樓盤促銷的消息見諸媒體甚至手機短信，可似乎仍提不起買房人的興趣。

　　在嵩山路長江路、棉紡路秦嶺路、花園路農科路等多個樓盤的售樓部，大廳多是空空蕩蕩，偶有稀疏的看房人，置業顧問多在一塊無事聊天。

　　不僅是新房，二手房市場也在“假期中”。走在大街上，可以看到不少二手房仲介還沒有開門或者正式上班。

　　而一些二手房也開始降價拋售，在冉屯東路冉屯路附近的一個二手房仲介門口，小黑板上寫著急售房源，其中有幾套諸如威尼斯水城等小區的二手房，每平方米價格不到6000元。

　　數據説話

　　春節假期，鄭州僅賣了一套房

　　網上搜索，春節7天，許多城市銷售房子僅為個位數，北京、濟南3年來首現“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，南京、青島、濟南這些二線城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。

　　而根據市房管局統計的數據，今年春節假期期間和去年同期一樣，鄭州樓盤共計賣出去1套房子。

　　從今年全市的商品房開發計劃來看，去年全年商品房新開工面積為1791萬平方米，考慮到截至去年底市區商品房累計可售面積還有659.66萬平方米，今年鄭州市的商品房新開工面積已降低到1100萬平方米。

　　與此同時，與冷清的市場相同，春節假期之後的10多天裏，鄭州沒有投放一平方米新的房源。

　　業內看法

　　鄭州房價降3%~5%屬於正常現象

　　去年底，國內一線城市出現的房子促銷降價潮向眾多二、三線城市蔓延開來。鄭州的眾多樓盤再次爭相推出各種誘人的促銷活動，一時間樓市降價以及會降多少成為眾人談論的話題。

　　“除了個別樓盤降幅可能大一點外，鄭州的房價降3%~5%都屬於正常現象。”昨日，一家房地産公司常務副總馬先生説。馬先生認為，現在行情不好，鄭州房子一天也就賣個幾十套至100多套，“看著這幾天市房管局統計的數據，每天的成交量又慢慢增加了，原本準備節後降價促銷的樓盤又開始觀望了”。

　　總體上，馬先生認為今年鄭州的房價不會大起大落，原因除了剛性需求外，保障性住房無法及時提供以及租房市場租金上漲、農民工工資要提高等因素都使得鄭州的房價向下空間有限。“預計在五一、十一等節慶期間，婚房需求量還會較大。”

　　而地産大佬任志強在2011年底時曾提到，2011年的房地産市場不算太壞，而2012年就不太好，同時由於2011年開發商拿地少，開工不足，將會導致2013年出現供應大幅減少的局面。

　　去年賣得好的樓盤，或是産品線豐富，或是營銷策略對頭

　　近日住建部、央行相繼表態放鬆首套房房貸利率，昨日更是有安徽蕪湖出現了樓市救市新政，而中央經濟工作會議以及相關部委表態均稱今年房地産市場調控不動搖。

　　河南財經政法大學教授李曉峰分析，中國的房地産市場變化一直與國家的政策變化密切相關。鄭州市也是唯一列入限購範圍的河南省城市，其走勢也不能獨立於大形勢之外。後期樓市有沒有新的變化，還得看國家的政策，1月31日國務院第六次會議上再次提出房地産市場調控不動搖算是最近最新的政策。“有這個大方向，房地産市場仍會處於調整狀態，其他的政策就是從屬性的、細枝末節的政策，”李曉峰説，最近住建部、央行表態首套房房貸利率放鬆，“原來提高首套房房貸利率就是錯誤的，這次只是修正了，因為國家調控房地産市場主要是打擊投資、投機行為的。”

　　李曉峰説，從去年一些銷售不錯的項目來看，一是産品線比較豐富的企業，在一、二、三線城市都有佈局，如建業、恒大等；還有一些就屬於及時調整了營銷策略，取得了很好的銷售業績，如大連萬達，而像浙江綠城調整不及時後期就出現了問題。為此，李曉峰認為，今年開發商不要對國家的樓市調控政策抱有僥倖心理，要及時做好營銷計劃，否則房子賣不出去，後期很容易造成被動。