每經記者 徐學成 發自廣州

　　日前，廣州荔灣區萬科柏悅灣項目新開批次最低價低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均價來計算，降價幅度可達到20%以上。

　　近期，房地産行業“老大”萬科在各大城市頻頻釋放降價信號，繼深圳、北京和上海之後，廣州也加入了這一行列。

　　最高降幅或超20%

　　“新一期單位是上週六開盤，目前最低的價格為12900元/平方米”，位於廣州市荔灣區的萬科柏悅灣項目的銷售人員這樣向 《每日經濟新聞》記者介紹。

　　根據網易房産提供的數據，該樓盤上一期入市的房源銷售均價約為19469元/平方米。如果以該批次房源15000元/平方米左右的均價來計算，降價幅度仍達到20%以上。這似乎表明萬科的“降價潮”已經蔓延至廣州。

　　相比其他一線城市來説，廣州樓市的漲跌一直比較“溫和”，類似上述動輒20%~30%的降幅並不常見。據銷售人員透露，降價確實起到了預期效果，目前該樓盤所剩的房源並不多。

　　柏悅灣為何以如此低的價格入市，記者向萬科廣州地區的相關負責人提出採訪要求，但截至發稿時，並未獲得回復。此前，廣州萬科的一位相關負責人曾對媒體表示，降價一方面是由於第三期單位與前兩期産品的位置不同，而更為重要的原因是出於年底衝量清貨的考慮。

　　一線城市勁吹“降價風”

　　萬科總裁鬱亮曾在多個場合對媒體表示，萬科實行的是 “積極過冬”策略，會積極賣樓，慎重買地。房企降價並不一定會虧本，降不降價取決於“開發商的意願”。

　　根據《每日經濟新聞》記者的不完全統計，萬科的“降價風暴”已經席捲了北京、廣州、深圳、廈門以及其他大中城市。公開資料顯示，早在11月份，萬科就在深圳啟動了 “萬團大戰”，其位於深圳的兩個項目公園裏和清林徑，各拿出50套房源，以93折優惠推出，每銷售10套、折扣增加1%。

　　而萬科在本月開盤的兩個深圳項目，報價也均低於市場預期。此外，記者了解到，萬科位於廈門的一項目新開房源的報價也較之前下降了1000元/平方米。萬科的降價還在上海、重慶等多個城市同步展開。

　　對於前11月已經完成超過1100億元銷售的萬科來説，似乎並無完成業績目標的壓力，萬科頻頻降價意欲為何？

　　亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，在明年調控形勢尚不明朗的情況下，萬科頻頻降價意在快速出貨，以儲備資金應對來年的調控。高力國際董事陳厚橋則指出，除去上述因素之外，萬科降價與2008年的情況極為類似，或許也是為了加快銷售，保持在業內的領先地位。

　　引發行業降價潮？

　　“老大”萬科不僅在業績上保持領先，即使是在外界還對降價潮是否來臨爭論不休的時候，萬科仍比同行們領先一步。

　　目前，雖然房價確實出現鬆動，但像萬科這樣高調降價的房企並不是很多，多數只是房企借營銷之“名”行降價之“實”，“老大”頻頻降價是否會引發行業性的降價潮？

　　陳厚橋不以為然，在他看來，並非每家房企都有萬科這樣的實力來大幅降價，各家房企會根據自身的銷售情況或者資金情況對銷售策略作出調整。

　　也有分析認為，作為行業 “老大”，萬科主動降價多少會對行業起到一定的“示範”作用，對於一些有心降價但迫於輿論壓力而未付諸行動的房企來説，時至今日直接降價似乎也只能是順勢所為。

　　萬科20%的降幅在滿足大部分剛需買家需求的同時，也給同行帶來較大壓力。謝逸楓就認為，業績不好或者資金緊張的房企儘管也有快速出貨的需要，但未必有實力接受如此大幅度的降價。陳厚橋認為，房企在降價的同時，也應該對企業的長期發展作出一定的規劃，對老業主的回饋補償即是一種明智的做法。