12月20日，《每日經濟新聞》記者獲悉，中國投資有限責任公司（以下簡稱中投公司）與全球工業地産大鱷普洛斯集團正聯手通過各自的全資子公司，從仲量聯行旗下投資管理業務分支領盛投資管理公司手中收購日本15處物流設施，該項交易涉及總投資額約16億美元，合作雙方各以50:50持股比例成立合資公司。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，該交易為中投公司首次涉足日本不動産業，也是日本年內最大一宗不動産交易。

　　據介紹，被收購的不動産佔地77萬平方米，其中超過90%區域主要分佈在東京和大阪，這些現代物流設施目前入駐率為98.3%，加權平均租賃期為5.6年、加權平均建築年限為6.9年。

　　此次收購融資中有810億日元將來自日本銀行，其餘的來自合作雙方各注入2.729億美元作為初始投資資本。收購交易完成後，收購資産將交由普洛斯進行管理。這是普洛斯與中投公司首度合作在海外投資。據透露，具體承租的物業方，目前67%的物業由大型的第三方物流服務供應商租用，13%承租給電子商務企業。

　　中金公司分析師白宏煒向《每日經濟新聞》記者表示，日本市場較為成熟，該項目可為普洛斯提供穩定的現金流，而中國是一個新興市場，租金效益率較高。如果公司利用從日本市場中獲得的現金流為中國市場快速擴張提供資金支持，協同效應將出現。

　　物流業內人士分析指出，此次收購或將加強區域物流一體化建設，降低整個物流行業的物流成本和溝通成本。同時，借鑒日本物流業的先進管理理念，提升國內城市配送中心的管理水平和服務效率。

　　“由於我國倉儲管理落後，倉儲設施資源利用率平均還不到40%，導致物流效率普遍低下。我國整個商品生産銷售中，用於加工製造的時間僅為10%左右，而物流過程佔用的時間幾乎為90%。”物流行業內資深人士指出，如果我國要發展現代物流，必須對傳統倉儲企業進行整合和改造，以提高物流服務水平和資産利用效率。