晨報訊（記者 王萍）12月10日是普通住宅價格標準和二手房契稅新政執行第一天，二手房網簽量迅速上演從破歷史紀錄到“冰點”的“大跳水”。據市住建委統計，12月10日二手房網簽量僅為35套，而前一天網簽量剛剛創下超過3000套的驕人數據。隨著普通住宅價格標準的放寬，期房網簽量則大幅上升，10日當天簽下884套。

　　記者了解到，新政執行首日，期房和二手房的網簽量呈現出完全相反的態勢，受普通住宅價格標準上調、契稅大幅優惠等利好因素影響，10日期房住宅網簽884套，比前一日大幅上漲241%，創今年以來單日網簽量新高。二手房在趕搭政策“末班車”效應影響下，12月前9天網簽量破萬套之後，10日網簽量僅為35套，迅速跌入“冰點”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，新房網簽量的大幅上漲與近期新房價格的明顯下調有關。另一方面，普通住宅價格標準的上調，對購買新房的購房者利好因素更為明顯，“不少近郊、遠郊的房子都避免了‘被豪宅’的命運，購房人的契稅大幅減少”。所以為了節省購房稅費支出成本，不少前期打算買房的購房人都是在10日新政正式執行後再網簽的。胡景暉預計，如果年底或明年年初有更多的項目加入實質性降價行列，新房市場有望繼續回暖。

　　至於二手房，胡景暉告訴記者，在10日之後，短期內網簽量會出現較大回落，“但是從中長期來看，一方面，房價繼續回落，最終將衝抵掉稅收的增加，另一方面，銀行按揭也將對自住型購房人群，尤其是首次置業的自住型購房人群適度放鬆。因此未來二手房購房人的購房成本會進一步下降，交易量仍然會回暖”。

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　　商品房全年成交減三成

　　晨報訊（記者 王萍）11月份，北京新房（純商品住宅，不含保障房）成交均價為20120元/平方米，首次出現了今年以來各區域房價的普遍下跌，專家認為，北京房價的拐點已形成。

　　偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，2011年11月北京新房（純商品住宅，不含保障房）成交均價為20120元/平方米，比上月下降2.7%。從8月份以來，新房整體價格已經連續4個月下滑。業內人士認為，與前幾個月的房價結構性下調不同，11月份，北京首次出現了今年以來各區域房價的普遍下跌，北京房價的拐點已經形成。

　　同時，11月份一手房新增供應量為7113套，成交量為4218套，簽約率不足60%，自今年3月份以來，新房市場連續8個月供過於求的形勢還將延續，庫存量的最高紀錄或將不斷被刷新。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮説，目前北京新房庫存量的不斷增加，使得“買方市場”得以確立。“尤其是通州、大興等近郊區域部分樓盤以低價或者成本底價入市，基本符合購房者的預期價格範圍，部分剛性需求開始釋放，才使得全市市場成交量達到4000套”。

　　陳亮預計，未來隨著房價的繼續回落以及北京普通住宅價格標準的上調、購房人稅負的減輕，購房意願或將進一步增強，在整體供應量充裕的前提之下，預計12月一手房成交量有望維持現有水平，今年全年純商品住宅成交量將在5.8萬套左右，比去年（8.7萬套）縮減三分之一。