一直以産品適銷對路而實現快速週轉的萬科(000002.SZ)，連續四個月出現銷售金額同比下滑，這讓越來越多的開發商感到寒氣逼人。

　　萬科昨晚發佈的銷售公告顯示，今年 11月公司實現銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元。由此可以推算，萬科11月銷售面積環比下降27%，同比下降24%；銷售金額環比下降20%，同比下降36%。

　　在一系列調控措施影響下，萬科銷售額自8月份開始出現同比下降，8至10月份銷售額分別同比下滑12.6%、12%和33%，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9%和23%，9月份以來出現成交面積和成交金額雙降局面。

　　萬科董秘譚華傑對此表示，這一方面是因為公司11月的新推盤面積相比10月份有所減少，另一方面是認購與簽約的不同步，公司11月末已認購待簽約的金額較10月末增加了近10個億。如果考慮這一因素，11月份認購金額的環比下降幅度要小于簽約金額降幅。

　　據萬科提供的數據，11月份主要城市市場的成交速度持續放緩，北京、上海、廣州、深圳等14個城市11月的新增供應面積環比、同比均變化不大，但成交面積環比10月份下降18%，和去年同期相比則下降47%。

　　由於新房供應量持續大於成交量，上述城市近3個月的移動平均成交批售比(即平均成交面積/平均批准預售面積)進一步下降至0.52，不僅跌至今年最低點，而且已經低於2008年同期水平。

　　萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶近日表示，受調控影響，萬科的銷售速度減慢。譚華傑表示，調控成效顯著，房屋正在回歸其基本的居住屬性，主要城市的庫存量上升會進一步促進樓市向買方市場轉變。

　　此外，近期商業銀行由於信貸額度不足，普遍提高了首次置業的首付成數，並逐漸將首次購房貸款利率上調至基準貸款利率的1.05~1.1倍，部分城市的一些銀行甚至停止發放購房商業貸款。類似萬科這種面向普通購房家庭、以滿足基本自住需求為主的企業受影響較大。

　　分析人士認為，貸款額度不足和信貸成本的上升，會對首次自住購房家庭的支付能力産生不利影響，並在一定程度上削弱房價回調的效果。

　　萬科總裁鬱亮近期表示，萬科將採取多種策略積極應對行業的調整，包括現金為王、積極銷售、謹慎買地、控制支出和提升運營能力等。

　　儘管銷售增長在放緩，但萬科總體銷售情況仍出現不小的增長。根據此前公告推算，今年前11個月，萬科已經累計實現銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157.2億元，正式超過去年的1081.6億銷售規模，同比分別上升22.5%和15.9%。