金融界網站訊 11月25日，一則“北京普通住宅標準放寬”的新聞溫暖了大部分購房者的心。從今年12月10號開始，北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。

　　在五環外買一套90平米以下的住房，而且是首套房，卻因為總價超過了120萬元，被認定為非普通住宅，不能享受普通住宅的稅收優惠。此前，不少在京購房者都遭遇著這樣的煩惱。

　　2008年以來北京住宅價格至少上漲一倍多，房奴們不但忍受高房價壓力，還要承擔豪宅稅的痛苦，90平的蝸居無論如何都不應該認定為豪宅。一直以來，普通購房者都呼籲放寬普通住宅標準。

　　北京市住建委和地稅局最新發佈的文件顯示，享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　鏈家地産董事長左暉在微博裏表示，這次調整，事實上把非普通住宅的範圍鎖定在140米以上一項指標了，對大量普通住宅是好消息，不會“被豪宅”了。

　　今日北京地稅調整契稅優惠政策辦法，改變以往按照區域總價來計算辦法，改為按照平均交易價格來算。中原地産表示新規將繼續收緊投資購房，8成住宅被認定為普通住宅，標準更加市場化，可能會在後續出臺的試點房産稅中起到重要作用。

　　財經評論員馬光遠則提醒，“此次是按照現實的情況進行的調整，千萬別又被理解為房地産政策的鬆綁。以前的指導價很變態，都不知道是不是廊坊的指導價，現在按照真正的價格調整，是讓政策與現實一致。”不過也有人質疑稱，以現在的價位定指導價也不合理。

　　新規在保障普通住宅不再“被豪宅”之外，增加了二手房的交易成本。“這會導致二手房交易成本大幅增加！按1000萬房款，70%評估值的8.5%計稅，近60萬的稅。還要2%佣金14萬。投資客消停了。”華府置業副總裁暢磊説。