本報訊 記者昨日了解到，繼南京河西樓盤棲庭推出0.5成“低首付”之後，南京又一批樓盤緊隨而上，這其中，大多給出的首付優惠都在一成左右，其餘的首付款則可在開發商限定的期限內分期支付。開發商表示，此舉是為了撬動限貸下的市場購買力。

　　11月17日，河西樓盤棲庭推出0.5成的低首付，這家樓盤在售一批總價250余萬的房源。按照現行貸款政策要求，首套房首付須三成以上，二套房須六成以上，也就是説，買下該樓盤一套房源，三成首付須75萬元，六成首付則須150萬元。而樓盤搞“低首付”，只要首付10萬元，就可以買房。其餘的首付款則由開發商先期墊資，購房人再將首付餘款按雙方約定的時限分期支付，其間不收利息。

　　低首付其實並不新鮮。在樓市低潮期，開發商每每會拿出這樣的手法來吸引購房人。不過，由於今年銀行限貸，因此開發商使用低首付營銷招數的尤為集中，就連央企保利也不例外。保利河西樓盤香檳國際目前還有一批140平方米以上的大戶型在售，最低總價約260萬，開發商現在給出了“最低首付20萬”的優惠，以最低總價260萬元來算，20萬的首付意味著首付不足一成。

　　江寧一家樓盤新近推出71-89平方米的剛需房，總價62-75萬，開發商也打出了“首付只需4-8萬”的口號，最低首付不足一成；城東的一家樓盤最低總價60萬，最低首付6萬，首付成數也只有一成。

　　首付墊資，明面看來是開發商自己吃了虧。不過，業內人士指出，如果樓盤的定價依然很高，只是以低首付為營銷噱頭，那能真正喚起的購買力還是有限。此外，低首付個中蘊藏的風險也不容忽視。一些積蓄並不多的購房人因為低首付而衝動入市後，仍要背負巨大的還款壓力，甚至可能出現斷供隱患。